购买房屋所需遵循的贷款合同条款-法律问答|晖律网

购买房屋所需遵循的贷款合同条款

回答于2024-04-29 阅读（732）

律师回答

摘要：买房签合同贷款流程包括选择房产、办理贷款申请、签署合同等。贷款没下来导致购房者无法支付房款属违约行为，需支付违约金。根据《民法典》，违约方应承担违约责任。买房签合同贷款通常需要10-30天，具体时间可咨询相关部门或经理确认。

买房子签合同贷款流程包括选择房产、办理按揭贷款申请、签署购房合同、贷款合同等。买房子签合同贷款没下来有违约金，贷款不能及时下放导致购房者不能如期支付房款属于履行合同义务不符合约定的行为，可以要求承担违约责任。
一、买房子签合同贷款流程
买房子签合同贷款流程如下：
1.选择房产：在办理贷款前，用户要先选择需要贷款的房产
2.办理按揭贷款申请：用户向贷款银行递交买房贷款申请和相关材料
3.银行审批：贷款银行对用户提交的材料进行审批，对用户的资质、资产等个人信息内容进行核查
4.签订购房合同：银行审批通过后，会给用户发送允许贷款通知或者按揭贷款承诺书
5.签署贷款合同：用户签署网买房合同后，需要带上有关手续到贷款银行签署房屋按揭贷款合同
6.办理抵押登记、保险：用户持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
7.开立专门还款账户：用户在贷款银行开通还款账户，银行依照合同进行下款，用户依照合同约定的时间准时还款本息
二、买房子签合同贷款没下来有违约金吗
买房子签合同贷款没下来有违约金。贷款批不下来导致购房者无法按合同约定及时支付房款，属于违约行为，应当支付违约金。买房贷款批不下来首付款可以退，但需缴纳违约金。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、买房子签合同贷款需要多久
买房签合同贷款需要10-30天。一般情况下递交买房贷款申请后递交申请，三天内可以收到银行回复；银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日；交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷；故购房者通常自递交资料到放款需要两周至一个月的时间，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。

延伸阅读

结语：买房签合同贷款流程复杂，包括选择房产、贷款申请、签署合同等环节。若贷款未能及时下放导致购房者无法按时支付房款，属于违约行为，可要求承担违约责任。根据《民法典》规定，违约方应承担相应的违约金。一般情况下，买房签合同贷款需要10-30天的时间。具体流程和时间可与相关贷款机构沟通确认。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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