2023年石家庄住房公积金贷款条件与贷款流程有哪些-法律问答|晖律网

2023年石家庄住房公积金贷款条件与贷款流程有哪些

回答于2024-05-07 阅读（332）

律师回答

摘要：本文介绍了申请个人住房公积金贷款的条件和流程。申请人需要满足多个条件,包括常住户口、完全民事行为能力、已连续足额缴纳六个月以上的住房公积金、具有偿还贷款本息的能力并信用良好、已付清购房款且购房款不低于规定比例、能够提供房产抵押或第三方阶段性保证加房产抵押的担保方式,以及法律、法规及政策规定的其他条件。申请流程包括公积金提取和公积金缴存。公积金提取包括购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购房贷款本息

根据所提供的要求,申请贷款需要满足以下条件:

1. 具有本市的常住户口或有效的居留身份,并且具备完全民事行为能力;

2. 已经连续足额缴纳六个月以上的住房公积金;

3. 具有偿还贷款本息的能力,并且信用良好;

4. 已经付清购房款,且购房款不低于规定比例。对于首套住房,建筑面积在90平方米(含)以下的,已付购房款比例不得低于20%;建筑面积在90平方米以上的,已付购房款比例不得低于30%。第二套住房，已付购房款比例不得低于总房款的60%;
(5)能够提供房产抵押或第三方阶段性保证加房产抵押的担保方式;
(6)法律、法规及政策规定的其他条件。
贷款流程：连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在我市辖区范围内购买房屋产权清晰、具有房屋所有权证的二手自住房时，可以申请使用个人住房公积金贷款。职工购须在房屋过户前携带以下材料提交贷款申请。
办理要件：
1、贷款申请审批表2份(可到我中心领取);
2、工资收入证明夫妻双方各2份;
3、身份证复印件主申请人4份，配偶2份;
4、户口本复印件夫妻双方各2份;
5、结婚证复印件2份，职工单身的需提供单身证明2份;
6、房屋买卖合同或协议原件、复印件各1份;
7、首付款证明(发票或收据)复印件2份;
8、所购房屋的原房产证、原房主身份证及复印件两份。
办理地点：
职工申请使用贷款购买二手住房坐落在石家庄市内四区及高新区的，申请人需携带以上材料，信贷受理窗口提交申请;
职工申请使用贷款购买二手住房坐落在石家庄市下辖各县市(区)的，申请人需携带以上材料至各县市(区)管理部提交申请。
办理流程：
职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——办理房屋所有权过户——办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至我中心名下——我中心通知委贷银行发放公积金贷款。
公积金提取：
①购买、建造、翻建、大修自住住房的;
②偿还购房贷款本息的;
③被纳入本市城镇最低生活保障范围并支付房租的;
④离休、退休的;
⑤出境定居的;
⑥完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
⑦户口迁出本市并与单位终止劳动关系的;
⑧非本市户口职工与单位终止劳动关系的;
⑨被判处刑罚并与单位终止劳动关系的;
⑩因参军、上学与单位终止劳动关系的;
因单位解散、破产或辞职、被辞退等原因与单位终止劳动关系，住房公积金转入集中封存账户两年后仍未重新就业的;
职工家庭成员(包括本人、配偶、子女、夫妻双方父母)患重大疾病，造成家庭生活严重困难的。
公积金缴存
1、缴存基数计算口径及标准。住房公积金缴存基数为职工上一年度月平均工资。工资总额按国家统计局规定的口径计算。
2018年1月1日后新参加工作的职工，以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
2018年1月1日后新调入的职工，以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
2、缴存基数上下限。度住房公积金缴存基数最高为13044元(石家庄市统计部门公布的度在岗职工月平均工资3倍);最低为2609元(石家庄市统计部门公布的度在岗职工月平均工资的60%)。
3、单位缴存比例12%，个人缴存比例10%。

延伸阅读

根据我国《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款实行“低利率、低手续费”政策，旨在促进住房公积金制度的健康发展。然而，在石家庄住房公积金贷款过程中，仍有一些需要注意的事项，以确保贷款申请顺利。

首先，根据《住房公积金管理条例》规定，申请住房公积金贷款需要满足一定的条件，包括具有完全民事行为能力、具有稳定的收入来源等。因此，在申请贷款前，应确保自己具备这些条件。

其次，根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款实行“认房又认贷”政策，即以房产作为抵押物。因此，在申请贷款时，需要确保所购买的房屋符合贷款条件，并且具备抵押物。

另外，根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款期限最长为30年。因此，在申请贷款时，应根据自己的实际情况选择合适的贷款期限。

最后，根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日按相应档次执行。因此，在申请贷款时，应关注贷款利率的变化情况。

综上所述，申请石家庄住房公积金贷款需要注意以上事项。为确保贷款申请顺利，建议在申请前仔细阅读《住房公积金管理条例》，并根据自身情况选择合适的贷款方式。

结语：申请个人住房公积金贷款需要满足上述条件，并提交相关材料。办理地点和流程可在我市住房公积金管理中心官方网站或到具体办理点咨询。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

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