如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
一、房产抵押的利率及利息计算
1、短期贷款六个月以内（含六个月）5．10六个月至一年（含一年）5．56
2、中长期贷款一至三年（含三年）5．60三至五年（含五年）5．96五年以上6．14
如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。
3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：
其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。
然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
4、各大机构对于利率的标准情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
二、私人房产怎么抵押
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。满足条件：1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米；3、房屋要有较强的变现能力；4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年；6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
三、婚前按揭房子可以加妻子名字么
婚前按揭房子可以加妻子名字。婚前贷款购买的房屋，在婚后由夫妻双方共同还贷的，这时的支出是属于两个人的，根据相关法律规定，房子认定为夫妻共同财产。
一、办理房屋二次抵押贷款需要满足以下条件：
1、申请二次抵押贷款的借款人需要有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力，在可以在保证归还原贷款的基础上，可以按时归还新增贷款；
2、借款人需要具备良好的个人信用，且已有的抵押贷款没有逾期记录；
3、办理二次抵押贷款时，通常会要求按揭贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行要求办理二次抵押贷款是，第一次贷款已经按时归还2年及以上才可以申请二次抵押贷款；
4、用于办理二次抵押贷款的房产必须是现房，未交付的期房是不支持办理二次抵押贷款的；
5、一般只有优质的房产才可以办理二次抵押贷款，例如优质的住房、商业用房等，通常这类住房有较好的保值、升值空间，所以申请二次抵押贷款才比较容易通过。如果是二手房，那么通常是不支持办理二次抵押贷款的；
6、有部分银行还会要求借款人按照规定办理保险；
7、满足贷款银行规定的其他条件。
二、住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别如下：
1、贷款用途。住房按揭贷款主要用于购房。而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转；
2、贷款资料。申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料。而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料；
3、贷款期限。住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年。而房产抵押贷款最长贷款期限一般为十年；
4、贷款利率。住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行。而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮；
5、贷款政策。住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受房产，就能获贷。
总之，如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。假如这套按揭房是在结婚之前就已经购买好的，还没有加名字之前不能说这套按揭房就是夫妻双方的按揭房，相对应的，结婚以后夫妻两个人出首付购买的房子，其实一开始就应该写上两个人的名字，即便是写了一个人的名字，加不加名字的法律效力都是一样的。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
房屋抵押贷款最长多少年
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房产抵押贷款最长能贷多少年
房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办...查看全文
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房屋的抵押贷款最长能抵押几年
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房屋抵押贷款多少年
1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个...查看全文
房产证抵押贷款最长能贷多少年
房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。贷款所具...查看全文
房屋抵押贷款最低贷多少钱
看具体情况。 1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。 2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是...查看全文
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房屋抵押贷款最高能贷多少
房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。...查看全文
房屋抵押贷款能贷多少年？
房屋抵押贷款主旨：房屋抵押贷款的期限取决于房屋类型，新房最长可贷30年，二手房最长可贷20年。办理抵押贷款需满足银行条件，包括身份、收入、信用记录、购房合同等。贷款还需支付评估费、担保费、抵押登记费、公证费、中介服务费等。抵押贷款...查看全文
房屋抵押贷款最多能贷几年
房屋抵押贷款是指借款人以房屋作为抵押，贷款机构为借款人提供的资金服务，满足其购房、大额耐用消费品、买车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产证抵押贷款可以贷多少一般情况下住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值...查看全文
房地产抵押贷款最长可以贷多少年
房地产抵押贷款理论上最长可以到30年，但30年大部分都是等额本息还款方式。一般常见的普通信用贷款，使用年限最长只有3到5年，装修贷最长也不超过10年，办理住房商业贷款时，最长不超过30年，且保证借款时年龄与借款期限之和不超过70周...查看全文
商丘房产抵押贷款最长能贷多少年
房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办...查看全文
抵押贷款一般最长可贷多少年
抵押贷款一般最长可贷三十年。抵押消费贷款条件：1、具有完全民事行为能力的十八至六十岁的中国公民；2、具有有效居住身份证、户口本、婚姻证明；3、借款人应具有稳定的职业和收入，并有能力按时偿还贷款本...查看全文
二手房抵押贷款年限最长有多少年
但是根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60％；厂房抵押贷款成数最高只有50％。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过2...查看全文
房屋抵押贷款的年限是多长？
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在这个范围内贷款人可以根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 房屋抵押贷款房屋抵押贷款需要哪些材料 抵押房子贷款需要材料： 1、房产证； ...查看全文
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房屋抵押贷款规定：一般商品房最长30年，二手房最长20年。不同抵押贷款途径的利率：银行贷款年利率6%起，信托贷款约18%，典当贷款月利率约3%，五色土贷款年化利率约18%。银行房产抵押贷款条件：房屋产权明晰，房龄与贷款年限相加不超...查看全文
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