婚前没有做财产公证离婚要怎么样判房子?

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摘要:婚前没有做财产公证离婚如何处理房产,离婚时需视情况而定: 1、能证明为婚前个人财产的,仍属个人财产,不需分割。 2、不能证明为婚前个人财产的,一般被认定为夫妻共同财产,原则上要均分,但可依据约定分割。 婚前财产包括个人所有财产、财产权利、利息和婚后变化的财产。婚前财产界定时间为结婚登记日。办理婚前财产公证需准备身份证、财产证明和协议书,双方需亲自到公证处申请。公证员将审查财产协议内容和权利证明。
一、婚前没有做财产公证离婚要怎么样判房子?
没做婚前财产公证,离婚时会怎样处理要视情况而定:
1、如果一方有证据可以证明该财产为婚前个人财产的(如在婚前个人购买的房产,有购房合同、个人支付购房款证据且婚后没有在房产证上加上对方名字的),则离婚时仍属于个人财产,不需分割。
2、如果不能证明是婚前个人财产的,则一般会被认定为夫妻共同财产,在离婚时原则上要均分;但如果双方对婚内财产有所有权约定的,则从其约定。
二、婚前财产的具体内容有哪些
一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产,包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类:
(1)个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
(2)一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前取得的债权等。
(3)婚前财产的利息,包括个人财产婚前利息。
(4)一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态的财产。
婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日,结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有,结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外,作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系,便于离婚时分割夫妻共同财产。
三、婚前财产公证的办理程序是怎样的
第一步,当事人要准备好以下几种材料:
1、个人的身份证明,如身份证、户口簿,已婚的还要带上结婚证。
2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。
3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。
第二步,准备好上述材料后,双方必须共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。
第三步,公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容,审查财产的权利证明;查问当事人的订约
延伸阅读
结语:婚前未做财产公证,离婚时房产处理因情况而异。如能证明房产为婚前个人财产,离婚时仍属个人财产;否则一般视为夫妻共同财产,原则上要均分。婚前财产包括个人所有财产、财产权利、利息以及形态转变的财产。婚前财产公证需准备身份证明、财产所有权证明和协议书等材料,双方亲自到公证处申请办理。公证员将审查财产协议内容和权利证明,核实当事人的订约情况。
法律依据
中华人民共和国民法典:第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产,不得留置。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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