其实，意向金转为定金的方式已经逐渐成为行业的惯例了，意向金不像定金有法律概念的，在意向金没有转为定金或订金之前，买房人能否拿回意向金还要看情况。
在二手房买卖意向金转为订金的，在卖家和买家在订立合同的过程中，对于付款时间、付款金额、付款方式过户登记等主要条款无法达成一致的意见，最终合同无法成立的，那么对于卖家和买家来说这不是算是违约，所以卖家应当返还意向金。
生活中也有不少这样的例子，你给朋友就如你给朋友一笔金钱作为意向金，让他为你代买一套房屋，在他没有交付之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给回你。但此时意向金性质发生变化，自动转为成定金的，意向金协议也自动转化为定金协议。若你想违约的那就不能拿回这笔钱，但是收受定金一方违约的，则按照定金罚则双倍返还给你。
有些人就疑问了，意向金和诚意金一样的吗？其实诚意金是为了白哦先出购房的诚意，向开发商缴纳一笔诚意金，这就是所谓的VIP，享有优先选房的权利。在商品房开盘前获得可以在当天选房的资格，如果成功地选到房了，这笔诚意金就转为房款的一部分，如果选房不成功，不用担心，开发商应该把这笔钱退回给你的。
诚意金通常是在商品房预售的时候缴纳的，但开发商的预售许可证没有经过允许的，就私自开售的属于非法活动，若缴纳了诚意金，一旦延期开盘、抬高房价等，购房者是无法维护自己的权益的。
意向金可以退，但是意向金转为定金，想拿回来都难！
律师回答
摘要：意向金转为定金的方式已成行业惯例，买卖双方协商一致后，如合同无法成立，卖家应返还意向金。意向金与诚意金不同，诚意金是购房者预付款项，成功选房后转为房款，否则退还。诚意金通常在商品房预售时缴纳，但若开发商未经允许私自开售，购房者难以维护权益。
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结语：意向金转为定金已成行业惯例，但买房人能否拿回意向金需视情况而定。若二手房买卖合同无法达成一致，卖家应返还意向金。类似地，若你给朋友意向金代买房屋，可在交付前通知不购买并要求返还。然而，一旦意向金转为定金，违约方将受到定金罚则的约束。诚意金则是为购房诚意缴纳，成功选房后转为房款，否则开发商应退还。保护消费者权益至关重要，签合同时应明确约定退款条款，选择信誉良好的商家合作，并增强法律意识以维护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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