过世老人房产过户攻略：需要准备哪些材料？-法律问答|晖律网

过世老人房产过户攻略：需要准备哪些材料？

回答于2024-04-30 阅读（1245）

律师回答

摘要：老人过世后办理房产过户麻烦，需办理遗产继承公证。公证需要提交房产证、土地证、业主档案、死亡证明和子女身份证。公证费为房产面积x70元，无需缴纳遗产税。注意所有继承权人必须到场，未成年人和精神残疾者不能放弃继承权。还需办理房屋公证，费用根据房价分段累加。完成后需进行房产继承登记，登记费100元，契税根据法定继承人或遗嘱承受者缴纳，交易手续费5元/平方米，印花税和资料也需提交。

为什么说老人过世后办理房产过户更加麻烦，这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。
在办理继承之前要做遗产继承公证，那么这个公证需要提交哪些资料呢?收费标准是多少呢?
办理遗产继承公证需要提交的材料：
1、房产证;
2、土地证;
3、业主档案;
4、死亡证明;
5、所有子女户口及身份证。
办理遗产继承公证需要缴纳的税费：
1、公证费：所要继承房产面积x70元;
2、相关税费：据了解，目前我国还没有征收遗产税的规定，所以办理遗产公证不需要缴遗产税。
另外，办理遗产继承公证需要注意的事项：
1、办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场;
2、未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权;
3、遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。
另外，除了要办理遗产继承公证之外，还需要办理房屋公证。那么，房屋公证的收费标准是什么呢?
办理房屋公证的税费：
房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。
少于20万元：收取总房价的2%;
20万元至50万元：总房价的1.5%;
50万元至100万元：总房价的1%;
100万元以上：总房价0.5%。
所有这些都办理完了之后，接下来就要进行房产继承登记了，这可是房产继承最重要的环节。
办理房产继承过户登记的费用：
1、登记费：100元;
2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%;
3、交易手续费：5元/平方米;
4、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;
5、权证印花税：5元/本。
办理房产继承过户登记需提交的资料：
1、公安部门开具的被继承人死亡证明;
2、领取并填写房屋所有权登记申请书;
3、房屋所有权证书;
4、申请人的身份证，同时需要提交复印件;
5、相关完税、免税证件;
6、继承公证或者法院调解书、判决书;
7、其他相关文件。

延伸阅读

结语：老人过世后办理房产过户更加麻烦，需先做遗产继承公证。提交的资料包括房产证、土地证、业主档案、死亡证明和子女的户口及身份证。公证费按继承房产面积计算，税费方面暂无遗产税，注意所有继承权人要到场，未成年人和精神残疾者不能放弃继承权。办理完遗产继承公证后，还需办理房屋公证，费用根据房价分段累加。最后，进行房产继承登记，费用包括登记费、契税、交易手续费、合同印花税和权证印花税。需提交被继承人的死亡证明、房屋所有权证书、申请人身份证及复印件、完税、免税证件、继承公证或法院调解书、判决书以及其他相关文件。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

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