不动产未办理抵押登记不影响抵押合同的成立以及生效，但会影响抵押权的成立。因此如果未办理抵押登记，抵押合同是依法成立并有效的，但抵押权不成立，不能对该不动产享有优先受偿权，因此建议赶紧去当地的房管局办理抵押登记手续。
一、抵押权何时生效,抵押权的生效时间怎么认定的
依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。
1、法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记；
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记；
(三)以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记；
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记；
(五)以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。
2、以其他财产设立抵押权的，抵押合同自签订之日起生效；但未办理登记的，不得对抗第三人。
二、抵押登记是什么意思?
抵押登记是指抵押权人向有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的相关事项予以记载的行为。对于不动产抵押权登记来说，抵押权的法律效力从其办理抵押权登记时开始，而对于不动产的抵押权登记来说，抵押权是从双方的抵押合同生效时成立。
三、债务人抵押怎么才有效
债务人抵押财产担保怎样才有效，要依据抵押的财产而定，如果是抵押房屋等不动产的，要办理抵押登记才生效，如果是不需要抵押的财产，一般签订抵押合同后生效。
相关法条
《中华人民共和国民法典》
第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物(二)建设用地使用权(三)海域使用权(四)生产设备、原材料、半成品、产品(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器(六)交通运输工具(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
动产的抵押未登记生效吗
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动产抵押未登记抵押合同生效吗
动产抵押合同自成立时生效，未进行抵押登记，不影响合同效力。未登记的动产抵押合同不得对抗善意第三人。但以下财产作抵押的，签订后需办理登记：建筑物和土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物。...查看全文
动产抵押合同未登记生效吗
动产抵押合同自成立时生效，未进行抵押登记不影响效力，但未登记的动产抵押合同不能对抗善意第三人。但对于建筑物、土地、海域、建设用地等财产，签订抵押合同后需要进行抵押登记。...查看全文
动产抵押未登记抵押合同是否生效
动产抵押合同生效时必须登记。动产抵押合同自成立时生效，但对于正在建造的建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权和海域使用权来说，合同没有经过抵押登记将不能抵挡善意第三方的主张。...查看全文
动产抵押登记才生效吗
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。 以动产为抵押为债务提供担保的，抵押生效的时间是有不同规定的： 1、如果动产抵押不需要登记的，一般是以签订抵押合同时生效的； 2、如果抵押的动产...查看全文
动产抵押登记才生效吗？
动产抵押合同生效时设立抵押权，未登记不能对抗善意第三人。抵押动产有不同规定，一般签订抵押合同时生效，或办理抵押登记时生效。建筑物、土地、海域使用权、设备、交通工具等都可抵押。第一至三项和第五项需办理登记，抵押权自登记时设立。抵押人...查看全文
不动产抵押未登记是否生效
法律解析： 没办理登记的不动产抵押合同是无效的。根据我国法律的规定，以房地产作为抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。但是，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续...查看全文
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不动产抵押未登记是否生效
法律分析:不动产抵押未登记的，抵押权未设定，并不发生物权变动的效力。因此抵押人与抵押权人可以及时地向登记机关申请办理不动产的抵押登记手续，该抵押权自抵押登记时设立。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第三...查看全文
不动产抵押登记生效
不动产抵押登记：是指登记机关对不动产抵押权的取得、变更和消灭在登记薄上进行记载，对抵押权变动情况进行公示的方法。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护...查看全文
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抵押未登记抵押合同生效吗
法律分析:抵押合同未登记如果是不动产抵押则抵押合同不生效，如果是动产抵押则抵押合同就生效，抵押权在合同生效时设立。但是动产抵押没有登记的，不可以对抗善意第三人。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百零...查看全文
未登记的动产抵押合同是否生效？
动产抵押未登记抵押合同生效。动产抵押合同自成立时生效，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物除外，合同未经抵押登记不得对抗善意第三人。 动产抵押合同未登记是否生效 依法成立的动产抵押合同未登记生效，建...查看全文
动产抵押合同未登记是否生效
依法成立的动产抵押合同必须进行登记才能生效，但建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物不需要登记。动产抵押合同自成立时开始生效，但如果没有进行登记，就无法抵抗善意第三方的权益。...查看全文
动产抵押合同未登记是否生效
法律分析:依法成立的动产抵押合同未登记生效，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物除外。动产抵押合同自成立时生效，但未经抵押登记不得对抗善意第三人。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文
未登记的抵押合同生效吗
未登记的抵押合同只要合法成立就会生效。合同的成立时间是：当双方采用合同书形式订立合同时，只要双方都签名、盖章或者按指印，合同就成立。如果在签名、盖章或者按指印之前，一方已经履行了主要义务并且对方接受了，那么合同也会成立。还有其他法...查看全文
未登记的抵押合同生效吗
法律分析:未登记的抵押合同只要依法成立就生效。成立的时间是:当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法定其他...查看全文
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不动产抵押未登记的抵押合同有效。抵押合同自成立之日起生效，没有进行登记的仅抵押权设立是无效的。抵押不动产必须办理抵押物登记，登记机关在原不动产所有权证上添加他项权利后，颁发他项权证。...查看全文
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肖敬仁
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认证律师知识产权、知识产权
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