1、房屋产权。二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。
2、房屋情况。房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，。
3、房屋土地。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
一、二手房交易毁约定金可以要求退还吗
这个根据当时情况而定，三方协议只要不是买方违约定金都是可以退的。如果买方违约不仅不退还得承担中介居间服务费。所以，签合同慎重，不要轻易变卦。
1、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
2、由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。
3、在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续；并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。
二、二手房过户注意事项
1、核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的拥有人，并且房屋的拥有人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无出租等情况，这样有利于保障买方的合法权益。
2、明确违约责任。交易证据要保留好，要注意卖方的贷款有没有还清。出售方的户口一定要迁出，没有迁出就属于违约行为，需要向买房支付违约金。
3、把握贷款风险，如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。所以，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。
二手房出售条件是什么
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出售二手房要满足的条件是什么
1、房屋产权二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。2、共有人同意出售的声明为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是...查看全文
二手房出售满足什么条件
法律分析:二手房上市交易必须满足的条件是:1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售;2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金;...查看全文
二手房出售满足什么条件？
律师分析： 二手房上市交易必须满足的条件是： 1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售; 2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金; 3、二手房如果仍用...查看全文
二手房出售需要满足什么条件
(1)、手房房屋权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售2)、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金3)、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地...查看全文
二手房出售需要满足什么条件？
律师分析： (1)、手房房屋权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售2)、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金3)、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，...查看全文
二手房出售所需证件是什么？
本文要求提供身份证、外地人暂住证、户口本、婚姻证明、配偶同意出售证明、房屋产权证等证件，并且出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房还需要提供原购房合同、协议及有关批准文件。...查看全文
二手房出售需要满足哪些条件
根据规定，手房房屋权已得到批准权的人民政府批准出售，而二手房则需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金，如果二手房仍用于居住，则需缴纳土地交易金。...查看全文
二手房出售需要什么手续
二手房买卖手续：1、当事人需要对买卖的房屋达成合意，并签订合同；2、当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记；3、房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，符合条件的办理过户登记。...查看全文
二手房出售要求什么手续？
法律解析： 二手房买卖手续：1、当事人需要对买卖的房屋达成合意，并签订合同；2、当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记；3、房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，符合条件的办理过户登记。 【...查看全文
二手房出售要求什么手续？
律师解答： 二手房买卖手续：1、当事人需要对买卖的房屋达成合意，并签订合同；2、当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记；3、房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，符合条件的办理过户登记。 【...查看全文
出售二手房所需证件
二手房卖方需准备身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证明、购房合同证明、房屋产权证、契税证等证件，出租房需租客放弃优先购买权书面材料，但房屋买卖不破租赁。...查看全文
二手房出售都需要什么
法律分析:二手房出售需要签订二手房买卖合同、交付购房款，买卖双方到房管局申请房产转移登记、到相关税局部门交纳各种税费，取得房产估价及税费明细后确认完税领取过户回执。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二...查看全文
二手房出售都需要什么
二手房出售，房屋所有权人需要提供房屋的所有权证书、夫妻二人的身份证证明材料、结婚证、共有权人同意出售的证明。购房人需要提供身份证明原件、结婚证原件、收入证明等等，以及一些房屋所在地政府额外要求提供的文件，同时还需要按照税务部门的相...查看全文
二手房具备哪些条件才可以出售
想要出售二手房，那就一定要先确定有没有房产证，因为没有房产证明，肯定是不可以上市交易的。还有要确定自己的房子有没有抵押的情况，因为在抵押的过程中，这个房子暂时并不是属于你的，所以一定要等房子是真正属于你的，才可以买卖。还有你的房产...查看全文
二手房过户条件是什么？
二手房无房产证无法过户，需提供房产证到房地产交易管理部门申请过户。缺失房产证会导致过户被拒。可通过更名、改底单或等待房产证下来等方法办理过户手续。根据《房屋登记办法》第八条，房屋登记需满足房屋所有权和土地使用权主体一致原则。...查看全文
二手房过户条件是什么
法律分析:二手房过户条件是:过户双方具有民事行为能力、意思表示真实一致；房屋具有合法有效的房产证、产权明确；房屋过户符合当地政策规定、无抵押贷款或已注销抵押登记。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法...查看全文
二手房交易条件是什么？
律师分析： 二手房交易要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。 1．二手房交易要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。 2．产权证书是指“房屋所有权证”；身份证件...查看全文
出售二手房需要原件吗
买房之前要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。...查看全文
已购公房出售条件是什么
法律分析:已购公房出售条件是:_x000D_ （一）该公房已按成本价付清房款并付清应分摊共有建筑面积价款；_x000D_ （二）该公房已按规定交纳国有土地使用权出让金；_x000D_ （三）该公房已取得房地产权证。...查看全文
商品房出售的条件是什么
商品房出售的条件，就是我们经常提到的五证二书，具体来讲是，五证是指房地产开发企业销售商品房时应当具备建设用地规划许可证、国有土地使用权证、拥有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。这五证是为了保证房地产开发行为...查看全文
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和哲
北京市-北京市-石景山区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
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