租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。
租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。
如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。
但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，不承担违约责任：
1、承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故。
2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。
3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。
4、房屋租赁合同中，有如下三种情形的：
（1）租赁房屋被依法查封的
（2）租赁房屋权属有争议的
（3）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。
一、租赁合同无效后果有什么
租赁合同无效后果有：
1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持；
2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，可由承租人拆除；
3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效；
4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持；
5、因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持；
6、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持；
7、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。
提前终止合同租金退吗
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提前终止租房合同押金退吗？
律师分析： 提前终止租房合同，押金一般是可以退的。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系...查看全文
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提前终止租房合同押金能够退吗
租房合同提前终止押金能否退还，租房合同未到期房东能否提前终止，租房合同签了能否退还定金，这些问题都需要根据具体合同和法律规定来判断。一般情况下，如果租赁物没有受损，提前终止租房合同押金应该退还；房东不能随意提前终止合同，除非承租人...查看全文
提前终止租房合同押金可以退吗
提前终止租房合同，押金一般可退。除非双方在合同中约定违约金，否则只要租赁物未损坏，押金应退还。然而，租客合同未到期搬走属于提前解除合同，需承担违约责任，按合同约定或房东实际损失赔偿。...查看全文
提前终止租赁合同可以退回押金吗？
提前终止租房合同押金没有特别约定的一般情形是可以退的。押金主要是指债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿的金钱质保。 提前解除租房合同是否可以退押金 提前解除租房合同可...查看全文
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租房后提前终止合同押金是否退？
租房后提前解除合同，房东要求解除且房屋未损坏，应退还押金；如房屋损坏，可扣留押金。租客提出解除合同，构成违约，房东可扣留押金作为违约金，超过部分应退还。...查看全文
租房合同提前终止，押金能否退还？
租房押金退还原则：承租人毁约押金不退，出租人毁约押金全退。押金是为保证租户不损害房东利益而存放的费用，双方不存在法律关系且无其他纠纷时应退还，违约时才可扣除。...查看全文
租房提前终止合同
律师分析:退租金，但要赔偿违约金。租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...查看全文
房东提前终止租房合同押金怎么退
法律分析:房东提前终止租房合同押金应在解除合同时房屋及其设施无毁损的情况下全额退回。押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用，双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还，在违约时应予扣除。...查看全文
提前终止租房合同押金是否可以退
一般情况下，如果没有特别约定，提前终止租房合同时可以退还押金。押金是指债务人或第三方支付一定金额给债权人，作为保证金。在债务人不履行合同时，债权人可以优先使用押金来偿还债务。...查看全文
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租房提前终止合同,房东不退租金怎么办
租房合同提前终止，房东应返还剩余租金；如房东不退还，承租方可起诉。违约方应承担责任，可按约定赔偿违约金或实际损失。房租未到期不租，押金退还需根据合同约定或协商解决。房东不可随意终止合同，可根据法定情形解除合同并要求赔偿损失，如租金...查看全文
承包合同提前终止能退押金吗
承包合同提前终止时，若是承包人违约，不能退还押金。但若是发包人违约，需双倍退还押金。...查看全文
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法律分析: 承包合同提前终止不能退押金，但要求承包合同的提前终止是承包人的违约行为导致的。如果承包合同的提前终止是发包人违约导致的，发包人要双倍退还押金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条_x000D_ 当事人可...查看全文
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一、承包合同提前终止能退押金吗 承包合同提前终止，能不能退押金，要看合同终止的原因而定。如果承包人违约造成合同提前终止的，不退还押金。如果发包人违约提前终止的，双倍退还押金。 二、承包合同解除方式 1、经发包方、承包方协商同意，在...查看全文
提前终止租赁合同违约吗
随意提前终止租赁合同违约，需要按照合同规定赔偿，没有规定或规定不明的按实际损失赔偿。双方应按合同履行义务，提前终止租赁合同除赔偿外，当事人可要求继续履行租房合同。...查看全文
提前终止租赁合同违约吗
按照租赁合同约定，如果提前终止合同将产生违约行为，需要赔偿相应损失。如果合同没有约定或约定不明确，将根据实际损失进行赔偿。双方应该按照合同履行各自的义务，除了赔偿损失外，当事人有权要求继续履行租房合同。...查看全文
能否提前终止租房合同？
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律师分析： 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;2、出租人家庭人口增多，...查看全文
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