宅基地房产证可以过户吗

律师回答

我们都知道,宅基地是农户用于建造住宅基地,农户也有使用权,所以一般都会有一个宅基地证。而现在,很多人都外出打工了,家里的住房都转让给了别人,根据地随房走的原则,房屋过户后,宅基地使用权也相应转让。在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。那么哪些情况下宅基地证可以过户呢?今天小编就为您带来宅基地证可以过户吗,希望能对您有所帮助。

宅基地证可以过户吗

在相对应的条件下是可以过户的。

情况一

一、发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。

情况二

房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。因为房屋属于私人财产,如果您现在所住房屋的房产证是您弟弟的,经全家协商后,您可按照上述法律程序持相关材料申请房屋过户,到房管所进行产权登记。

情况三

宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当由乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

情况四

《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以,宅基地属于集体所有,农民只有使用权,故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则,房屋过户给您后,宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

以上就是小编为您带来的宅基地证可以过户吗相关介绍,通过阅读上文我们对这个问题已经有了一定的了解。小编为您列出了四种情况,欢迎您自己进行对照,看是否可以过户。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
宅基地证可以过户吗

宅基地证可以过户吗 在相对应的条件下是可以过户的。 情况一 一、发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加...查看全文

宅基地证可以过户吗

宅基地是农民可以享受的固定资产,宅基地流转政策出台在很大程度上影响了农村宅基地的价值,很多农民可以依靠宅基地获得更多的利益,大部分的农民进城之后都会将农村的宅基地转让给别人,或者是有偿推出获得补贴。是互换或者是流转房子,就会涉及到...查看全文

宅基地不动产证可以过户吗

宅基地证可以过户吗 在相对应的条件下是可以过户的。 情况一 一、发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加...查看全文

宅基地可以过户吗

法律分析:私人宅基地不可以过户,因为宅基地的所有权属于农村集体,私人只能享有宅基地的使用权,不予许私自过户。并且宅基地只能在村集体内进行流转,但若是申请宅基地建房确权后,同一社区的成员可以买卖过户。宅基地不能买卖。但是,宅...查看全文

宅基地证可以过户么

宅基地证可以过户么 在相对应的条件下是可以过户的。 情况一 一、发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加...查看全文

宅基地证可以过户嘛

宅基地证可以过户嘛 在相对应的条件下是可以过户的。 情况一 一、发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加...查看全文

农村宅基地证可以过户吗?

农村宅基地证可以过户,过户双方需是村集体成员,由村委会办理。过户需准备登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明等材料。了解农村宅基地的法律法规是必要的。...查看全文

农村宅基地证可以过户吗

宅基地证可以过户吗 在相对应的条件下是可以过户的。 情况一 一、发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加...查看全文

宅基地证过户是可以的吗?

法律分析:一、宅基地证过户是可以的吗?1、宅基地证过户是可以的,但必须满足定的条件。单纯只有宅基地,宅基地上没有房子的,不能买卖过户。如果宅基地上有房子,房子可以买卖,但只能在本村村民之间买卖,...查看全文

买宅基地可以过户吗?

法律解析: 第六十三条对涉及宅基地使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转...查看全文

买宅基地可以过户吗

第六十三条对涉及宅基地使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。...查看全文

买宅基地可以过户吗?

律师分析: 第六十三条对涉及宅基地使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转...查看全文

买宅基地可以过户吗?

法律解析: 第六十三条对涉及宅基地使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转...查看全文

住宅基地可以过户吗

宅基地是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的,各地的宅基地管理办法也有一定的差别,办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。根据国家宅基地管理的相关规定,宅基地办理过户需同时满足三个条件:1.双方应是农村集...查看全文

宅基地可以办房产证吗

农村宅基地上建的房屋可以办理房产证,申请人需向当地房管所递交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等相关资料,并提出申请。房管部门将审查资料并公告申请登记事项,如公告期内无异议,将颁发房产证。...查看全文

买宅基地的房子可以过户吗

农村宅基地,包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律,宅基地是所有权和使用权相分离的,宅基地所有权各位就别理它了,那是集体或者是国家的。宅基地到底能不能过户? 宅基地到底能不能过户 能过户。 过户其实就是宅基地...查看全文

农村宅基地可以过户吗

法律分析: 农村宅基地可以过户。农村宅基地过户应由原宅基地和现宅基地使用者共同向村民居委会提出申请,再由村委会向国土资源所申请,国土资源所地籍调查或国土局地籍调查后公示十五日即可完成过户。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 ...查看全文

农村宅基地可以过户吗

法律分析:农村宅基地所有权不可以过户,使用权可以过户。宅基地归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权,无法进行交易办理过户手续,但宅基地上的房屋可以在本村内过户。法律依据:《中华人民共和国宪法》第十条...查看全文

私人宅基地可以过户吗

法律分析: 私人宅基地不可以过户,因为宅基地的所有权属于农村集体,私人只能享有宅基地的使用权,不予许私自过户。并且宅基地只能在村集体内进行流转,但若是申请宅基地建房确权后,同一社区的成员可以买卖过户。 根据《土地管理法》 第六十...查看全文

农村在基地房产宅基地过户

法律分析:1、宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护,房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明,受法律保护。2、住宅方面的集体土地证,其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村...查看全文

推荐律师

马英凯

北京市-北京市-朝阳区

认证律师公司事务、公司事务

已服务144人次

热门法律问题