购房者对房产证的重要性缺乏认识，可能导致合法权益受损。没有房产证的房产不允许交易，存在买卖合同无效、所有权缺失、质量隐患、违约风险、无法设定他项权利等风险。此外，非法开发项目可能导致房屋被拆除或拍卖。购房者应了解房产证的重要性，避...查看全文

二手房买卖时未拿到房本，购买合同有效但无物权变动效力。物权登记不影响合同法律效力。风险控制措施可采取预合同或约定合同生效时间为取得房屋权属证书之日起。...查看全文

没有房产证的房子无法买卖，因为房产证是房屋所有权的证明。在办理房屋买卖过户手续时，必须提供房产证、土地证和契税证等证件。没有房产证的房子无法提供产权证明，交易行为属于无权处分。...查看全文

购买无房产证的二手房不可行，因为这些房屋一般无法上市交易。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，不具备土地使用权条件、被司法机关或行政机关限制、被收回土地使用权、共有人未同意、存在权属争议、未登记领取权属证书或其他法律禁止转让...查看全文

本文主要讨论了六种情况下无效的房屋买卖合同：(一)无民事行为能力人签订的合同；(二)限制行为能力人未经法定代理人同意签订的合同；(三)一方欺诈另一方签订的合同；(四)以胁迫手段签订的合同；(五)乘人之危签订的合同；(六)双方恶意串...查看全文

无房产证房屋买卖协议个人购房协议的有效性取决于房产证的原因，违规房屋无法卖，校产房和军产房也有限制，而暂时未取得房产证的房屋需要等到证件下发后再进行交易；然而，部分情况下可以通过与开发商协商或进行更名手续来解决，但确保房产证下来后...查看全文

无民事行为能力人、限制行为能力人未取得法定代理人同意、以欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通签订的房屋买卖合同均为无效合同。当事人之间没有签订书面合同且无据可查的情况下，也认定为无效合同。...查看全文

未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。...查看全文

借名买房合同对于购买商品房有效，但对于特殊房屋如经济适用房等则一般被认定为无效。根据民法典第143条，民事法律行为具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定。根据第465条，依法成立的合同受法律保护，但仅对当事人具有约束力，除...查看全文

售楼广告属于要约邀请，但若广告中的说明和允诺具体确定且对合同订立和房屋价格有重大影响，则视为要约。广告的效力一般认为是要约邀请，除非许诺写入合同条款。购房人可要求将广告许诺写入合同中，如发现虚假广告可向工商部门举报。开发商做出的售...查看全文

房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情况下，允许出租房屋并不违反市场经济原则，有利于提高社会资源利用效率。未办理产权证并不影响房屋所有权，登记发证只是行政管理行为，与物的所有权无关。...查看全文

购买无证二手房的影响及防范措施。无证房屋无法办理产权登记，购买时需进行详细调查，订立合同时要求卖方承诺合法所有权，降低风险可少交房款、先取得使用权和控制权。合同中应约定违约条款，提高违约成本。无证房屋可分为无法办理产权登记和交易时...查看全文

本文介绍了二手房购买的相关法律问题,包括房产证和网签的作用,以及购买没有房产证的二手房的风险和法律依据。二手房如果没有合法所有权,不能进行买卖,否则不受法律保护。...查看全文

父母买房离婚时，房产归属问题需根据具体情况处理。根据《民法典》，父母出资买房视为对子女的赠与，属于子女个人财产。若双方父母共同出资，按出资份额共有，除非有约定。若无明确表达，可推定为赠与。若有证据证明为借贷关系，则不适用赠与规定。...查看全文

购房者应关注开发商的五证，包括国有土地使用证和预售许可证。这两个证书是购房者判断开发商合法性和房屋交易有效性的关键。购房者可以通过当地网站查询开发商的五证情况，确保购买的房屋在预售范围内，以保障自身权益。...查看全文

本文主要介绍了购房时需要注意的风险问题,包括开发商无法在规定时间内取得房屋所有权证所带来的风险,以及利用公积金贷款或商业贷款来考察开发项目的风险。此外,还提到了购房时需要了解的房屋质量、合租面积、交房条件等方面的内容。最后,文中提...查看全文

农村房子无房产证不可买，房产证是合法凭证，无证房交易不受保护。办理房产证需持合同等到交易所办理过户登记，再到土地管理局登记申请。无证房可能面临交易风险、拆迁补偿不足、违章建筑处罚、邻里纠纷限制、法律纠纷困境等问题。购买无证房存在较...查看全文

如何打具有法律效力的欠条及欠条的注意事项。欠条应包括标题、正文和落款三部分，明确欠款人、金额和偿还日期。收集欠款人信息以便诉讼解决。欠条的诉讼时效期限为3年，除非注明清偿日期，否则为20年。欠条形式拖欠工资可申请劳动仲裁，但人民法...查看全文

债务纠纷解决方式简介：和解法协商和解、调解法申请调解、仲裁法申请仲裁、诉讼法选择诉讼程序、法院处理具有强制执行力、申请支付令法强制执行债务人履行义务。...查看全文

小产权房购买风险主要体现在法律效力、房产转让、政策风险和监管缺位等方面。小产权房的买卖合同一般认定为无效，房屋只有使用权而没有所有权，无法合法转让过户，政策调整可能导致项目停建或拆除，拆迁补偿也存在问题，开发建设缺乏明确规定和监管...查看全文