批不下贷款而退房算是违约吗-法律问答|晖律网

批不下贷款而退房算是违约吗

回答于2024-04-09 阅读（2724）

律师回答

摘要：贷款批不下来而退房算是违约，买二手房贷款下不来是否算违约，贷款办不下来是否算违约的问题都需要根据具体情况来看。如果是政府政策变化导致贷款不能通过，双方不承担违约责任；如果是购房人或出卖人的问题导致贷款不能通过，可能涉及违约责任。然而，如果贷款办不下来是由于不可控因素，如银行审核等，不算违约。根据《民法典》和《中华人民共和国民法典》的规定，具体情况将根据合同约定和法律规定来处理。

一、批不下贷款而退房算是违约吗
算违约。贷款批不下来不是不可抗力的原因，因房屋贷款批不下来而与开发商解除房屋买卖合同，要求退房的行为是合同违约的行为。
要求退房的一方应当按照合同当中对合同违约的相关约定，承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、买二手房贷款下不来是否算违约
买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。
第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。
第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。
第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。
另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、贷款办不下来是否算违约
贷款办不下来不算违约。
银行根据申请人提交的材料进行审核时，贷款的发放情况会受许多因素的影响，并不是可控的，所以，因贷款办不下来导致合同目的不能实现的，属于不可抗力，买房人可以请求解除合同，不算违约。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

延伸阅读

结语：根据《民法典》的相关规定，如果由于贷款批不下来而退房，属于合同违约行为，需要承担违约责任。对于买二手房贷款下不来的情况，是否算违约需要根据具体原因来判断，政府政策变化导致的不算违约，购房人或出卖人自身问题导致的可能属于违约。而贷款办不下来不算违约，因为这属于不可抗力。根据《民法典》的规定，当事人可以根据合同约定解除合同或采取补救措施，但应在合理期限内通知对方。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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