划拨土地能否用于抵押?

律师回答
摘要:国有划拨土地使用权可以抵押,但需土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续。地上建筑物、其他附着物抵押时,土地使用权也随之抵押。划拨性质的土地无偿使用前不能抵押。设定抵押时,土地行政管理部门的抵押登记手续即视为批准,无需另行审批。
可以抵押,但需要相关土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续。土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定,划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。划拨性质的土地是国家无偿让与使用的,多针对公益事业或国防外交需要,基于土地使用的无偿性,没有支付土地出让金之前,是不能抵押的。《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》(2004年1月15日国土资发[2004]9号)“以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押,土地行政管理部门依法办理抵押登记手续,即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准,不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。”
延伸阅读
土地划拨条款下的抵押权利及限制
在土地划拨条款下,抵押权利受到一定的限制和规定。根据相关法律法规,划拨土地通常不能直接用于抵押,因为划拨土地的所有权并未完全转移给划拨方。然而,根据具体情况和协议,可能存在特殊情况下的例外。在这种情况下,抵押权利的行使可能需要经过相关部门的批准和确认。此外,划拨土地的抵押权利可能受到土地使用权期限、土地用途等限制。因此,在考虑将划拨土地作为抵押品时,必须仔细研究相关法律法规和合同条款,确保符合法律要求并获得相关批准。
结语:根据相关法律法规和合同条款,划拨土地的抵押权利受到一定的限制和规定。虽然通常划拨土地不能直接用于抵押,但在特殊情况下,可能需要相关部门的批准和确认。在考虑将划拨土地作为抵押品时,务必仔细研究法律要求,确保符合规定并获得相关批准。
法律依据
《划拨土地使用权管理暂行办法》
第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用者,不得转让、出租、抵押土地使用权。
第十二条土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的,必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。

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