法律解析：
买房子按揭是以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息；
贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
按揭买房要注意：
1、申请贷款前不要动用公积金；
2、借款最初一年内不要提前还款；
3、贷款后出租房屋应履行告知义务；
4、保留借款合同和借据。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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法律分析:按揭贷款买房要注意的问题有:注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意按揭贷款利息和按揭贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。法律依据...查看全文
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。但已抵押的房地产转让时,需要征得抵押权人的同意。否则,在法律上无效。同时,购房人以抵押权购买此类房地产也存在法律风险。为规避风险,购买二手房时应向房...查看全文
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款初一年内不要提前还款。按...查看全文
法律分析： 1、付首付之前要对房屋的基本信息进行确信。 2、一定要在合同中对重要事项进行约定。避免以后自己上当受骗。 3、一定要确定自己的征信情况，如够有不良信用记录的就无法贷款。 法律依据 《民法典》 第四百零六条 抵押期...查看全文
法律分析:按揭买房应注意申请贷款额度量力而行；注意选择正规贷款银行办理按揭；注意选定合适的还款方式；注意向银行提供的资料应当确保真实；注意按时还款避免罚息；注意提前还贷的违约金事宜。法律依据:《《贷款通则》...查看全文
一、按揭房按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给...查看全文
本文主要介绍了按揭购买房子的定义、特征、交易过程、风险防范的关键以及所需材料和注意事项。按揭房交易过程比普通产权房繁琐,需要签订规范的合同,并取得贷款银行、买家双方同意,办理转按揭或带押过户的业务才能解除原产权人与贷款银行间的抵押...查看全文
法律分析： 想要贷款买房的，一定要注意自己的信用问题，如果一旦信用出现问题就无法贷款。 在申请贷款前不要随意花费公积金。如果将公积金用掉公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这会导致您将申请不到公积金贷款。 法律依据 《公积...查看全文
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律师解答： 1、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且归还的金额应超越6个月的还款额。2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当在借贷期限内偿债水平下降，还贷有困难时，可...查看全文
法律分析：按揭买二手房的注意事项：_x000D_ 1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；_x000D_ 2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；_x000D_ 3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；_x000D_ 4、...查看全文
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法律分析：商品房买卖按揭就是指将房屋抵押给银行申请贷款。贷款人以书面形式向银行提出个人贷款申请，并提供相关资料，签订贷款合同；贷款人按照贷款合同约定办理房屋抵押登记；房屋为银行办理抵押后，银行发放贷款。法律...查看全文
按揭买二手房需要注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。一、买房子怎样签合同买房子签合同应当注...查看全文
购房需注意：1.确认房屋所有人是否是合同当事人；2.查看土地性质；3.确认房屋用途；4.车库、地下室或阁楼的约定；5.面积约定；6.贷款约定；7.逾期或赔偿问题；8.双方约定可协商解决的内容。...查看全文
购房注意：注意房主是否为合同当事人，合同中土地性质、房屋用途、车库、面积、贷款、逾期赔偿等约定，协商解决的问题。...查看全文
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