回迁房买卖的限制有：
1、回迁房是否五证齐全；
2、回迁房是否有房产证；
3、回迁房的性质是否受到政策的限制。
买卖回迁房流程为：
1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全；
2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下；
3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金；
4、签订购房合同，把最后的房款交接完毕；
5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的，是不同意办理过户手续的，严重者房子有可能被查封；
6、核查成功后，买卖双方可以办理立契手续；
7、缴纳税费。
回迁房子还可以买卖吗
回迁房是否可以买卖总体分两种情况：
1、可以买卖的情形，业主已经持有房产证；
2、不能买卖情形，业主只持有回迁协议。
回迁房买卖要注意哪些问题
回迁房可以进行买卖，购买回迁房应注意：
1、回迁房必须要五证齐全；
2、回迁房必须已经拿到房产证；
3、必须出示回迁房协议来证明回迁房的性质是否受到政策的限制。
回迁房转让买卖都需要注意什么问题
为了城市建设，或者是公共利益的需要，开发商经过当地这些政府的同意之后，可以征收属于公民依法取得的土地使用权。在征收后，开发商会修建新的房屋，此类房屋被称为回迁房。
只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。
因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。所以在满足相应条件下回迁房可以买卖。
农村回迁房买卖要注意哪些问题
农村回迁房买卖要注意的问题如下：
(一
)
确定由谁承担相关税费。
(二
)
在交易时，购房者应防止一房两卖。
(三
)
一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
(四
)
买方要留尾款。
(五
)
要求卖方的配偶签名。
(六
)
尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。
关于回迁房买卖协议如何写呢
回迁房买卖协议的格式是首先应当写明出卖人与买受人的姓名等具体信息；其次，写明甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同；
写明付款时间、房屋税费分担以及其他注意事项与违约责任；最后，双方当事人签字并写明时间。
根据《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》规定，城中村改造项目应先建设村民回迁用房，后进行商品房开发。
凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续；回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。
