能解除。根据我国《民法典》的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同。实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除合同的权利。约定解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定，如二手房买卖双方可以在房屋买卖合同中约定卖方延期交房多少日或买方延期付款多少日，买方或卖方有权解除合同。法定解除权的行使情形由法律具体规定。
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
房屋交易合同的法律效力
律师回答
摘要：合同解除方式包括协商一致和行使约定或法定解除权。约定解除权由合同中具体约定，法定解除权由法律规定。法定解除权的情形包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务、违约行为等。根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定解除合同的事由。
延伸阅读
房屋买卖合同的违约责任
房屋买卖合同的违约责任是指当买卖双方中的一方未能履行合同约定的义务时所应承担的法律责任。根据我国法律规定，违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因违约所遭受的损失等。在房屋买卖合同中，如果卖方未能按照约定交付房屋，买方可以要求返还已支付的款项，并有权要求赔偿因此而遭受的损失。同样，如果买方未能按照约定支付购房款项，卖方可以要求解除合同并要求赔偿损失。违约责任的具体内容应根据合同条款和法律规定来确定，双方应当在签订合同时明确约定违约责任的条款，以确保买卖双方的权益得到保障。
房屋买卖合同的违约责任是指当买卖双方中的一方未能履行合同约定的义务时所应承担的法律责任。根据我国法律规定，违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因违约所遭受的损失等。在房屋买卖合同中，如果卖方未能按照约定交付房屋，买方可以要求返还已支付的款项，并有权要求赔偿因此而遭受的损失。同样，如果买方未能按照约定支付购房款项，卖方可以要求解除合同并要求赔偿损失。违约责任的具体内容应根据合同条款和法律规定来确定，双方应当在签订合同时明确约定违约责任的条款，以确保买卖双方的权益得到保障。
结语：根据我国《民法典》的规定，合同解除主要有两种方式：当事人协商一致解除合同和当事人行使约定或法定合同解除权解除合同。合同解除权是指合同约定的解除合同条件成就或出现法律规定的解除合同情形时，当事人享有解除合同的权利。约定解除权由当事人在合同中具体约定，法定解除权由法律具体规定。违约责任应根据合同条款和法律规定确定，以保障买卖双方的权益。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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