出租房屋维修责任和费用由谁负责需要按具体情况判断，具体如下：
1、如果房屋损坏是承租人的过错造成的，或者是地震等不可抗力因素造成的，或者双方约定承租人负责检查和维修房屋，出租人可以免除责任；
2、如果房屋因出租人未能及时履行检查和维修义务未能处于良好使用状态，发生不可抗力事件而损坏，出租人不能免除责任，并应根据过错程度承担一定责任；
3、如果双方同意承租人负责房屋的检查和维修，但出租人在出租时隐瞒房屋的现状，如果房屋发生破坏性事故，出租人不能完全免除责任。
出租房屋维修责任和费用由谁负责
律师回答
摘要：出租房屋的维修责任和费用需要根据具体情况进行判断。如果房屋损坏是承租人的过错、地震等不可抗力因素或双方约定承租人负责检查和维修房屋，出租人可免责。如果因出租人未能及时履行检查和维修义务而损坏，出租人不能免责，并应根据过错程度承担责任。如果双方同意承租人负责房屋的检查和维修，但出租人在出租时隐瞒房屋的现状，出租人不能完全免责。
延伸阅读
在房屋租赁协议中，维修责任和费用条款是非常重要的内容。根据我国相关法律法规，房屋租赁协议中的维修责任和费用条款应当明确约定。通常情况下，房屋维修责任由出租人承担，费用由承租人承担。但是，如果是因为出租人的过错导致维修费用产生，那么出租人应当承担相应的费用。此外，协议中还应当约定维修方式、维修期限、维修费用的支付方式等具体细节。在签订协议前，双方应当仔细阅读并理解这些条款，以免在后续的租赁过程中出现纠纷。
结语：在房屋租赁协议中，维修责任和费用条款应当明确约定。通常情况下，房屋维修责任由出租人承担，费用由承租人承担。但是，如果是因为出租人的过错导致维修费用产生，那么出租人应当承担相应的费用。在签订协议前，双方应当仔细阅读并理解这些条款，以免在后续的租赁过程中出现纠纷。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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