合同到期房东恶意涨房租怎么办？-法律问答|晖律网

合同到期房东恶意涨房租怎么办？

回答于2024-04-16 阅读（327）

律师回答

摘要：合同到期房东恶意涨房租需通过协商解决，合同未到期房东不得随意涨租金，否则属于违约行为。房东也不能强行停水停电等，否则可要求赔偿。如果房东坚持涨租金或驱逐，可向法院起诉违约并要求赔偿。租赁合同应明确租赁物信息、租期、租金等条款，且租期不得超过20年。合同未到期涨房租是非法的，违约方应承担责任。

一、合同到期房东恶意涨房租怎么办?
合同到期房东恶意涨房租可以通过协商的方式来进行解决。
1、合同未到期房东不可以随意涨房租，租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为。
2、房东更不得强行停水停电等行为，出现这些状况可以在举证成功后，要求房东予以赔偿。在租约合同期间，如果租金协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，甚至要赶走，此时，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。所以绝对没有可以调整约定的，房东不可以单方涨价，完全可以拒绝。房东强行解除的，可以提起诉讼，要求支付违约金或者继续履行。
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”
需要注意的是，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
二、合同未到期涨房租是否合法?
合同未到期涨房租是非法的。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
拒绝履行
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”
需要注意的是，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
在当代的社会，因为很多的人可能因为工作地点相对来说是比较远的，所以都会选择在工作的附近来租赁房屋居住，这相对来说是非常的方便的，但是租赁房屋居住合同没有到期的情况之下，涨房租是属于违法的，合同已经到期，房东涨房租也是属于其所拥有的一项合法权利。

延伸阅读

结语：合同到期房东恶意涨房租，可以通过协商解决。在合同未到期的情况下，房东不得随意涨房租，这属于违约行为。如果房东强行停水停电等行为，可以要求赔偿。如果房东坚持要涨房租或者赶走租客，租客可以向法院起诉，要求房东承担违约责任。需要注意的是，租赁合同的期限不得超过二十年。超过二十年的部分是无效的。在合同期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限不得超过二十年。合同期限超过六个月的应采用书面形式。合同未到期涨房租是非法的，但合同到期后房东涨房租是合法的。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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