买卖协议书怎样写才有法律效力

律师回答
摘要:如何有效撰写房屋转让协议,房屋转让协议的有效条件包括:行为人具有民事行为能力、意思表示真实、内容符合法律法规和公序良俗、形式符合法律规定等。法律依据为《民法典》。房产转让方式包括房屋买卖、房屋赠与和其他合法方式。其他合法方式包括以房产作价人股、与他人成立企业法人、合资合作开发经营房产、因企业被收购兼并或合并、以房产抵债等。
一、如何写房屋转让协议有效
1、撰写房屋转让协议有效的条件包括以下几点:行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;房屋转让协议的内容符合法律法规和公序良俗;房屋转让协议的形式符合法律规定;法定其他有效条件等。
2、法律依据:《民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
二、房产转让方式有哪些
主要转让方式有:
1.房屋买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。
2.房屋赠与:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式:
①以房产作价人股、与他人成立企业法人,房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
②另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房产,而使房地产权届发生变更的;
③因企业被收购、兼并或合并,房产权属随之转移的;
④以房产抵债的;
⑤法律、法规规定的其他情形。
延伸阅读
结语:撰写房屋转让协议时,需确保行为人具备民事行为能力、意思表示真实,协议内容符合法律法规和公序良俗,形式符合法律规定等条件。根据《民法典》第一百四十三条,具备上述条件的民事法律行为有效。房产转让方式主要包括房屋买卖、房屋赠与和其他合法方式。在转让过程中,需遵循相关法律规定,并注意城市房地产买卖中的土地使用权和所有权的区别。除此之外,还有一些其他合法方式可供选择。
法律依据
城市房地产转让管理规定:第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

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