法律分析:
签订涉外出租合同要关注以下问题:_x000D_
1、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式;_x000D_
2、签订合同时应当审查当事人的主体资格;_x000D_
3、租赁期限不得超过二十年,否则超过部分无效;_x000D_
4、涉外出租合同的内容应当具体完善。
法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第七百零五条_x000D_
【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。_x000D_
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。