店面租赁合同怎么弄-法律问答|晖律网

店面租赁合同怎么弄

回答于2024-04-24 阅读（105）

律师回答

摘要：本文介绍了《城市房屋租赁管理办法》中房屋租赁合同书的相关规定以及租赁合同的特征。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同,是双务、有偿合同,是诺成合同。与买卖合同、分期付款合同、借款合同有区别。租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。

按照《城市房屋租赁管理办法》的相关规定，房屋租赁合同书应当包含以下内容：（一）房屋租赁双方的姓名或名称及其住所；（二）房屋的具体位置、面积、装修及设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修缮责任；（七）转租的约定；（八）变更和解除合同的条件；（九）违约责任；（十）当事人约定的其他条款。
二、租赁合同的特征
（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
（二）租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
（三）租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
三、租赁合同的区别
（一）租赁合同与买卖合同的区别
1、两者本质差别是处分权，即最终所有权从理论上仍归出租人所有。
2、由两者本质差别所导致的几点不同。
3、租赁合同是非所有权合同。
4、标的物不完全相同。
5、当事人权利、义务不完全相同。
（二）租赁合同与分期付款合同的区别
1、非信贷型分期付款购买纯属买卖行为。
2、信贷型的分期付款购买与租赁合同的区别仍在于所有权的转让与否。
（三）租赁合同与借款合同的区别
1、两者标的物不同。
2、标的物的性质不同--非消费性与消费性。
3、双方当事人权力、义务不同。
4、合同内容大不相同。

延伸阅读

依据《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，店面租赁合同应当包含以下内容：

1. 当事人的姓名或者名称、住所；
2. 租赁房屋的面积、使用性质、租赁期限；
3. 租金及其支付期限、方式；
4. 租赁房屋的用途；
5. 租赁房屋的交付时间和租赁期限；
6. 租赁房屋的维修等条款；
7. 租赁房屋的安全保障措施；
8. 租赁合同终止的条件；
9. 违约责任；
10. 争议解决方式。

综上所述，《城市房屋租赁管理办法》第十一条对店面租赁合同的条款内容进行了详细规定，对于双方当事人来说，遵守这些条款可以有效维护双方的权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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