房产转让需经抵押权人同意

律师回答
摘要:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,无需抵押权人同意,但需及时通知。抵押权不受影响,但抵押权人可要求抵押人提前清偿或提存价款,若转让价款超过债权数额,抵押人获得剩余部分,不足部分由债务人清偿。
转让抵押房产不需要抵押权人同意,但是应当及时通知抵押权人。根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
延伸阅读
抵押权人的同意是房产转让的关键
在房产转让过程中,抵押权人的同意是至关重要的。抵押权人作为房屋抵押贷款的债权人,拥有对房产的法定权益,其同意意味着对房产转让的合法性和有效性的认可。抵押权人同意房产转让可以确保债权人的权益不受损失,并为买卖双方提供法律保障。在进行房产转让时,买卖双方应及时与抵押权人进行沟通和协商,并提供相关的证明文件和手续,以便获得抵押权人的同意。只有在抵押权人同意的情况下,房产转让才能顺利进行,否则可能面临法律纠纷和风险。因此,抵押权人的同意是房产转让过程中不可或缺的关键因素。
结语:在房产转让过程中,抵押权人的同意是非常重要的。抵押权人作为债权人,其同意对于房产转让的合法性和有效性至关重要。只有在抵押权人同意的情况下,房产转让才能得到法律保障,同时也能保障债权人的权益不受损失。因此,在进行房产转让时,买卖双方应当及时与抵押权人进行沟通和协商,并提供相关证明文件和手续,以确保房产转让的顺利进行。
法律依据
《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

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