延期交付多久可以申请退房-法律问答|晖律网

延期交付多久可以申请退房

回答于2024-05-10 阅读（1784）

律师回答

摘要：延期交房情况下能退房的条件是经过催告3个月仍未交付，买受人可以行使解除权，要求出卖人承担违约责任；延期交房的诉讼时效是指权利人在法定时效期间内行使权利，届满后失去胜诉权利。延期交房情况下的退房条件和延期交房的诉讼时效。延期交房经催告3个月仍未交付的能申请退房，诉讼时效是指权利人在法定时效期间内行使权利。

一、延期交房什么情况下能退房
1、延期交房经催告3个月仍未交付的能申请退房。买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、延期交房的诉讼时效是多久
1、诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。
2、当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。

延伸阅读

结语：根据以上内容，延期交房的情况下，买受人可以经过催告3个月仍未交付的情况下申请退房。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行债务等。此外，根据第五百七十七条，当事人不履行合同义务应承担违约责任。至于延期交房的诉讼时效，权利人在法定的时效期间内可以提出请求，时效届满后权利人行使请求权受到障碍，但权利本身及请求权并不消失。如果当事人超过诉讼时效后起诉，法院应当受理，但另一方当事人如提出诉讼时效抗辩且查明无中止、中断、延长事由，则判决驳回诉讼请求。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问延期交房多久可以申请退房

答

一、延期交房多久后可以退房 1、延期交房经催告达到三个月后可以退房。 2、购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限; 3、催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。 2、法律依据:《民法典》第五...查看全文

问交房延期多久可以申请赔偿

答

法律分析：一、交房延期多久可以申请赔偿出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出...查看全文

问延期交房可以申请退房吗

答

延期交房可以申请退款吗 (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： 1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规...查看全文

问期房延期多久交可以退房

答

存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发...查看全文

问延期交房多久可以退房

答

双方应约定延期交房的退房时间。延期交房天数不必等同于延迟退房天数。当一方违约或无法实现合同目的时，另一方可解除合同。...查看全文

问延期交房多久可以退房？

答

延期交房的退房时间应当有双方进行约定。并不一定延期交房多少天就可以延迟退房多少天。若是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。开发商延期交房客户是否可以退房开发商延期交房，如果经催告后...查看全文

问延期交房多久可以退房

答

延期交房多久可以退房在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。延迟交房现象比较...查看全文

问延期交房多久可以退房

答

在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开...查看全文

问延期交房多久后可以退房

答

1、延期交房经催告达到三个月后可以退房。 2、购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限; 3、催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。 2、法律依据:《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一...查看全文

问延期交房多久后可以退房

答

法律分析:延期交房经催告达到三个月后可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。法律依据:《民法典》第五百六十三条　_x0...查看全文

问延期交房多久后可以退房

答

法律解析：延期交房在催告后超过个月时，可以退房。根据相关的法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。【法律依据】: 《最高人民法院关于审理...查看全文

问延期交房多久后可以退房？

答

律师分析：延期交房在催告后超过个月时，可以退房。根据相关的法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。【法律依据】：《最高人民法院关于审理...查看全文

问延期交房多久后可以退房

答

法律分析:延期交房在催告后超过个月时，可以退房。根据相关的法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律依据:《...查看全文

问申请延期开庭可以延长多久？

答

申请延期审理的次数和时间受审理期限限制，不是无限制的。在民事案件中，延期审理需要符合特殊情况和审理期限规定。在刑事案件中，公诉人建议延期审理次数不得超过两次，每次不得超过一个月。法院会根据实际情况进行处理，但如果未提前申请延期或开...查看全文

问驾照申请延期换证可以延期多久

答

一、驾驶证到期可以延迟多长时间 1、驾驶证到期最长可以延迟三年的时间，驾证证到期需要换证，如果是驾驶人因为身体原因或者是参军等因素的影响不能及时办理驾驶证换证手续，可以申请延期办理并同时提交相关的证明文件。 2、法律依据：《机动车...查看全文

问延迟交房多久可以退房

答

问快递延迟多久可以申请赔付？

答

法律解析：从快递服务组织承诺的服务时限到达之时算起，到顾客可以将快件视为丢失的时间间隔的彻底延误时限，同城快件为3个日历天，国内异地快件为7个日历天。超过时间的，顾客就可以视为快件丢失，要求快递公司予以相应赔偿。快递丢失的赔偿标...查看全文

问快递延迟多久可以申请赔付？

答

问快递延迟多久可以申请赔付？

答

律师解答：从快递服务组织承诺的服务时限到达之时算起，到顾客可以将快件视为丢失的时间间隔的彻底延误时限，同城快件为3个日历天，国内异地快件为7个日历天。超过时间的，顾客就可以视为快件丢失，要求快递公司予以相应赔偿。快递丢失的赔偿标...查看全文

问房子延期多久可以退房

答

房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。一、交房时间...查看全文