未成年人房产转让规定

律师回答
摘要:未成年人名下房产交易存在局限性,很多银行不愿接受其作为抵押物。父母不能擅自要回已过户的房产,但在过户前可以终止流程。离异时,未成年人名下房产由获得抚养权的一方代为管理,需得到原配偶同意出售。未成年人签订的房屋买卖合同不一定无效,16周岁以上且以自己劳动收入为主要生活来源者具有完全民事行为能力。父母可处理未成年人房产,如教育、健康、侵权赔偿、合法拆迁或购买新房等情形。
出卖未成年人名下的房子相对来说会有一定局限性。在很多情况下,如果买方选择贷款购房,只有少数的银行会批贷。也就是说,很多银行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押,也是为了防止以后产生纠纷。
卖房这么麻烦,父母能再要回来吗?
这种交易,父母不能擅自要回,但也不绝对。如果是给孩子在办理过户之前,父母可以随时终止过户流程。但是如果已经办理完过户手续,那么根据《民法典》,对房屋产权也制定了更加明确的保护。孩子已经获得房子的产权,即赠与的房子,除了法律规定的以下情形,都不得擅自撤销:
①赠与人有抚养义务不履行;
②严重侵害赠与人或者赠与人近亲属;
③不履行赠与合同约定义务。
未成年人名下房产好卖吗?卖了还能要回吗?
3、父母双方出资给孩子买房,离异后房子归谁?
离婚时父母不能分割此房产,该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。如果需要出售,代为管理一方还应得到原配偶签署的同意出售声明。抚养人取得监护公证之后才可以处置子女名下的房产。
4、未成年人签订的房屋买卖合同都无效吗?
不一定。16周岁以上不满18周岁的未成年人,如果以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。其与他人签订的合同如果内容合法,则为有效合同。
5、哪些情形下父母可以处理未成年人的房产?
根据司法实践,以下情形可以视为被监护人的利益:
①作为监护人的父母为了未成年人的教育,比如支付学费等,可以处理未成年人的房产。
②作为监护人的父母为了未成年人的健康,比如治病等,可以处理未成年人的房产。
③根据《民法典》“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,从本人财产中支付赔偿费用。”,作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款,父母可以处理未成年人的房产。
④未成年人的房产遇合法拆迁,作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》,可处理未成年人房产。
⑤作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时,且购买的新房价值等于或大于旧房的价值,可处理未成年人的房产。
监护人在一定条件下可以处理未成年人的房产,但父母必须弄清房屋的所属权。看完上文介绍,你是否明白了未成年人房产的相关属性了呢?希望上文能为你答疑解惑。
延伸阅读
结语:未成年人名下的房产交易存在一定的局限性。大多数银行不愿意接受未成年人名下房产作为抵押物,以避免潜在纠纷。对于父母想要收回已出售的房产,根据《民法典》,除非存在特定情形,否则孩子已经取得产权的房屋赠与是不可撤销的。离婚时,未成年人的房产由获得抚养权的一方代为管理,需要得到原配偶的同意才能出售。未成年人签订的房屋买卖合同并非都无效,16周岁以上不满18周岁的未成年人,在特定条件下具备完全民事行为能力。父母作为监护人可以处理未成年人的房产,但必须符合特定条件。希望以上信息对您有所帮助。
法律依据
城市房地产转让管理规定:第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

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