购房协议是有法律效力的。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
违反协议可以要求赔偿违约金。根据第五百八十五条规定，当事人可以约定一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金低于损失的，当事人可以请求法院予以增加；违约金过分高于损失的，当事人也可以请求法院予以减少。
买卖双方签订的购房协议有法律效力吗
律师回答
摘要：根据《民法典》第二百一十五条，购房协议具备法律效力，除非法律或当事人另有规定。合同在成立时即生效，即使未进行物权登记也不影响其有效性。根据第五百八十五条，违反协议的一方可以要求赔偿违约金。当事人可以约定一定金额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。如果违约金低于实际损失，一方可以向法院请求增加赔偿金额；如果违约金过高，一方也可以向法院请求减少赔偿金额。
延伸阅读
购房协议的法律效力及相关法律规定
购房协议是房屋买卖双方达成的约定，具有法律效力。根据我国《合同法》第十一条的规定，购房协议是一种合同，受到法律保护。购房协议一旦签订并满足合同成立的要件，双方都应当履行合同约定的权利和义务。购房协议的法律效力主要表现在：一是约束双方履行合同内容，如房屋的交付、支付房款等；二是对违约行为进行法律追责，如一方不履行合同义务，另一方可以要求履行或者请求赔偿。此外，购房协议的法律效力还受到其他法律法规的限制和规定，如房屋买卖合同的形式要求、不动产登记等。因此，在购房过程中，双方应当认真履行购房协议，并遵守相关法律法规的规定，以确保自身权益的合法保护。
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结语：购房协议具有法律效力，根据《民法典》第二百一十五条规定，除非法律另有规定或双方另有约定，不动产物权合同自成立之时起生效，未进行物权登记不影响合同效力。根据第五百八十五条规定，违反协议可要求赔偿违约金，双方可约定违约金数额或损失赔偿计算方法。购房协议是房屋买卖双方约定的合同，受法律保护。双方应履行合同约定的权利和义务，并遵守相关法律法规，以确保自身权益合法保护。
法律依据
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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