法律解析：
在签订合同的时候应该由合作双方协商合同内容。合同内容也是有规定的，如果违反规定这份合同可能就是无效合同。无效合同造成的后果就是一方或者双方的损失。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因此，即使保证金是赃款的，只要合同是依法签订的，就有效。
合同有效应具备的条件：
1、当事人具有相应的民事行为能力，民事行为能力包括合同行为能力和相应的缔约行为能力，这是当事人了解和把握合同的发展状况及法律效果的基本条件2、当事人意思表示真实，缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致3、不违反法律或社会公共利益4、合同标的须确定和可能，合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。合同标的可能，是指合同给付可能实现。合同标的确定，是指合同标的自始确定，或可得确定
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
