婚前独立支付首付，婚后独立偿还贷款，这样的婚姻是否属于共同财产？-法律问答|晖律网

婚前独立支付首付，婚后独立偿还贷款，这样的婚姻是否属于共同财产？

回答于2024-04-13 阅读（262）

律师回答

摘要：婚前独立首付婚后独立还贷不是共同财产；婚前按揭的房子婚后也不是共同财产。购房者在婚前支付的部分属于个人财产，婚后还贷以及增值部分输入夫妻共同财产。婚后按揭房屋属于购房者个人财产，离婚时归购房者所有。只有婚后夫妻共同偿还了贷款，房屋部分才可能作为共同财产进行分割，其余情况下房屋仍属于购房者个人财产。购房时间和还款方式决定了房屋是否属于共同财产。

一、婚前独立首付婚后独立还贷是共同财产吗?
婚前独立首付婚后独立还贷不是共同财产，婚后还贷有两种情况：
1、一方用夫妻共同财产还贷，那么婚前支付的部分属于个人财产，但是婚后还贷以及增值部分输入夫妻共同财产。
2、一方用自己的财产婚后还贷，那么财产任然属于个人财产。
二、婚前按揭的房子婚后是共同财产吗
1、婚前按揭的房子婚后不是共同财产，但是，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。
从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。
2、接下来，购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。
3、根据我国《民法典》(2021.01.01生效)的规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。
然而如果在婚后夫妻共同偿还了购房贷款，在离婚时该房屋能否作为共同财产进行分割或部分作为共同财产进行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前财产，离婚时就应该判归一方所有。如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务，因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。
按揭房是否属于共同财产，与购房的时间有关，若是男方或者是女方，在与对方缔结婚姻关系之前，就已经还完了全部的借款，那么此按揭房就不属于共同财产。若是结婚时虽然没有还完借款，但婚后依旧是个人独立还款的，也不能认定房屋属于共同财产。

延伸阅读

结语：婚前独立首付婚后独立还贷不属于共同财产，婚后还贷以及增值部分归夫妻共同财产。婚前按揭的房子婚后也不是共同财产，但婚姻期间的按揭款和房子的增值部分是双方共有的。根据我国《民法典》的规定，婚前个人财产在婚姻关系中不会转化为夫妻共同财产。离婚时，婚前购买的按揭房属于购买者个人财产，婚后共同偿还的贷款应补偿给另一方一半。按揭房是否属于共同财产与购房时间和还款方式有关。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百一十条两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第四章合同的履行第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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