物业乱收费后不开收据怎么办?

律师回答
摘要:物业乱收费,可通过业主大会、消费者协会投诉,也可协商、调解、起诉。《民法典》规定违约责任,损害可请求承担违约责任或侵权责任。《民法典》还规定通过和解、调解、仲裁、诉讼等解决物权侵害。《民法典》第42条规定业主应按合同交物业费,约定由物业使用人交费的,业主负连带责任。竣工但未售出或交给买受人的物业,费用由建设单位交纳。
物业乱收费可以去业主大会反应,也可以向消费者协会进行投诉。同时,可以直接和物业协商,协商不成的可以申请调解,也可以直接向法院起诉。如果物业公司没有按照物业服务合同进行收费,构成违约,需要承担违约责任。
法律依据:
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第四十二条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
延伸阅读
如何维权:应对物业乱收费后不开收据的情况
当遇到物业乱收费后不开收据的情况时,我们可以采取以下措施来维权。首先,与物业管理方面进行沟通,明确要求开具收据的合法性和必要性。如果物业方拒绝提供收据,可以咨询相关法律专业人士,了解维权途径和法律依据。其次,收集相关证据,如支付凭证、通信记录等,以证明物业乱收费的事实。第三,可以向相关监管部门投诉,要求其介入调查并给予处理。此外,可以寻求法律援助,通过法律途径维护自身权益。最后,如果以上方法无效,可以考虑通过法院起诉物业方,要求其承担相应的法律责任。维权过程中,应保持充分的沟通和合作,同时保留好相关证据,以便在需要时提供给相关机构和法律机构。
结语:维权物业乱收费,可通过业主大会反应、向消费者协会投诉,协商不成可申请调解,亦可向法院起诉。根据《民法典》第186条,受损害方可要求违约方承担违约责任或侵权责任。根据第233条,物权受侵害可通过和解、调解、仲裁、诉讼解决。根据第42条,业主应按物业服务合同交纳费用,否则构成违约。维权措施包括沟通、法律咨询、收集证据、投诉监管部门、法律援助和法院起诉。维权过程中需保持沟通合作,保存证据供机构和法院使用。
法律依据
物业管理条例:第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
物业管理条例:第六章 法律责任 第五十八条 违反本条例的规定,不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企业予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

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