一房二卖属于什么行为？-法律问答|晖律网

一房二卖属于什么行为？

回答于2024-04-15 阅读（2106）

律师回答

摘要：“一房二卖”行为涉及民事欺诈和刑事诈骗行为，也可能导致房屋买卖合同无效。在日常生活中，买房人可以选择与卖房者沟通、请求财产保全或起诉讼等方式维护自己的权益。一房二卖不会导致合同无效，只要合同具备有效要件即合法有效。

一房二卖可能涉及哪些行为？
1. 一房二卖可能属于民事欺诈行为，也可能属于刑事诈骗行为。
在判断“一房二卖”是否为合同诈骗时，要满足诈骗犯罪的构成要件，即行为人实施欺骗行为，对方(受骗人)产生错误认识，对方基于错误认识处分财产，行为人或第三者处分财产，被害人遭受财产损害。
2、日常生活中如果遇到“一房二卖”时，买房人可以选择的处理办法：
买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(1)通解决。可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律规定维护自己的权益。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。
(2)请财产保全。
(3)起诉讼。买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。如果涉及合同诈骗可以向公安机关报警。
二、一房二卖会导致房屋买卖合同无效吗?
1、一房二卖不会会导致房屋买卖合同无效。
“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同效力，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。
2、两份合同果没有《民法典》中规定的合同无效情形的，均为有效的合同。
即，并不因为房主在先订立了一份房屋买卖合同，房主订立的第二份买卖合同就必然无效。如此一来，房主“一房二卖”将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行的，都将承担违约赔偿责任。两份买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位，但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。
“一房二卖”多出现在二手房交易中，二手房易出现“一套房源多个中介在卖”“房东和购房者信息不对称”等问题，这就使部分不法分子有机可趁。房产买卖动辄数百万，购房者在购房前需审核中介资格、买卖标的权属等情况，并签订正规、完备的房屋买卖合同并在房管局进行备案，及时办理房产变更登记。

延伸阅读

结语：“一房二卖”涉及民事欺诈行为和刑事诈骗行为，也可能导致房屋买卖合同无效。在日常生活中，买房人可以选择与卖房者沟通、请求财产保全或起诉讼等方式维护自己的权益。同时，应审核中介资格、买卖标的权属等情况，并签订正规、完备的房屋买卖合同并在房管局进行备案，及时办理房产变更登记，以避免“一房二卖”等问题的发生。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问一房二卖是否属于诈骗行为？

答

一房两卖可能构成诈骗罪，需同时满足三个条件：出卖人有非法占有购房款目的、购房者存在认识错误、出卖人实际获得购房款。不是所有一房二卖都构成诈骗，关键在于当事人是否有收取第二笔房款的意图，其他目的不宜以诈骗论处。...查看全文

问一房二卖属于诈骗

答

本文介绍了防止一房二卖欺诈的方法,其中包括购房时及时网签并采取资金监管和资金托管、购房者对房屋产权进行调查并交存产权证、购房者在房屋交易中心登记后尽量向出卖人索要首付等。最重要的是,购房者应该注意一房二卖的民事纠纷和刑法中的合同诈...查看全文

问一房二卖房子属于谁

答

根据不同情况，一房二卖房产归属应作出不同判断。若两份合同未登记且标的房屋未交付，则以先签订的合同为准；若两份合同均未登记但一方已交付标的物房屋，则已接受房屋的一方可以获得房屋产权；若两份合同中一份已登记，另一份未登记，则先登记的合...查看全文

问一房多卖是否属于诈骗行为？

答

一房多卖属于诈骗行为，根据相关法律规定，以房屋作为诱饵诈骗他人财产，应受到相应的刑罚。根据诈骗金额的不同，判罚也有所不同，以保护公民的合法权益。...查看全文

问一房二卖属于诈骗吗

答

法律分析：一房二卖属于诈骗，一房二卖是在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方财物，数额较大的行为，除了涉及到民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗。法律依据：...查看全文

问一房二卖属于诈骗吗？

答

法律分析：一房二卖是否属于诈骗需要看当事人是否具有非法占有两笔房款的意图，如果有构成诈骗的处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。法律依据《中华人民共...查看全文

问买卖粉丝属于什么行为？

答

律师分析：粉丝是fans的音译，一般译为支持者，而微博粉丝是指一用户对另一用户关注，成为另一用户的粉丝。微博背后虽然代表一个人或单位，但它不是人，粉丝买卖不是人口买卖。由于微博关注一般可以随意添加，从这个角度来讲，粉丝是一个账户...查看全文

问什么情况属于传卖行为

答

1、传销(单层次传销/多层次传销)，是一种透过人传人的方式来达至销售的市场策略，这在幅员广阔而人口密度低的地方尤其有效，因此传销在北美及大洋洲十分盛行。 “传销”一词在不同的中文地区有着不同的含义，在中华人民共和国，传销一词的官方...查看全文

问一房二卖房子应该属于谁

答

（一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的...查看全文

问一房二卖的产权属于谁？

答

一房二卖的产权归先办理过户一方所有，未办理过户的产权归已办理预告登记的一方所有，未办理过户及预告登记手续的产权归实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求履行合同，可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求违约赔偿。...查看全文

问一房二卖是否属于诈骗

答

一房二卖当事人非法占有两笔房款的，属于诈骗。诈骗的处罚标准：1、诈骗公私财产数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有...查看全文

问倒卖石废料属于什么行为

答

法律分析：目前，并没有关于非法倒卖石头的刑罚规定。如果是非法开采矿石，则属于违法犯罪行为。法律依据《刑法》规定，违反矿产资源法的规定，未取得采矿许可证擅自采矿，擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围...查看全文

问没钱卖手机属于什么行为？

答

律师分析：卖假手机数量较大的属于刑事案件，构成销售假冒注册商标的商品罪。销售假冒注册商标的商品罪是指销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额在5万元以上的行为。销售金额在25万元以上的，属于刑法规定的数额巨大，应当判处3年以上7...查看全文

问卖假药属于什么违法行为

答

卖假药属于什么违法行为卖假药属于触犯刑法的违法行为。划清生产、销售假药罪与生产、销售伪劣商品类犯罪中其他罪的界限。对于同时构成生产、销售假药罪和生产、销售伪劣产品罪的，根据《刑法》第149条第2款规定的精神...查看全文

问一房二卖房屋应该属于哪一方？

答

律师解答：一房二卖房子应该属于已经办理过户手续的购房人。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。办理的过户登记的购房人已经合法取得该商品房所有权后，其他购房人不能对其主张权利。【法律依据】：《中华...查看全文

问一房二卖房屋应该属于哪一方？

答

法律解析：一房二卖房子应该属于已经办理过户手续的购房人。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。办理的过户登记的购房人已经合法取得该商品房所有权后，其他购房人不能对其主张权利。【法律依据】：《中华...查看全文

问一房二卖房子应该属于哪一方

答

法律分析：一房二卖房子应该属于已经办理过户手续的购房人。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。办理的过户登记的购房人已经合法取得该商品房所有权后，其他购房人不能对其主张权利。法律...查看全文

问遇到一房二卖时房屋属于谁

答

在一房二卖的情况下，根据最高法院的解释，如果买受人在合同具备法律效力且未办理登记、未交付的情况下，房屋一般归签订合同在先的买受人。然而，最终房屋归谁取决于具体情况。根据最高法院的规定，如果出卖人将房屋再次出售给第三人，导致买受人无...查看全文

问二审推翻自己一审证据属于什么行为

答

法律分析：1、可以推翻其在一审时实施的诉讼行为。民事诉讼进行二审时，当事人推翻其在第一审程序中实施的诉讼行为时，人民法院应当责令其说明理由。理由不成立的，不予支持。 2、法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法...查看全文

问一房二卖属于恶意取得吗

答

法律分析:一房二卖属于恶意取得。法律依据:《最高人民法院关于适用华人民共和国合同法干问题的解释(二)》第十五条出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同绝不具有合同法第52条规定无...查看全文