小区公共收益分配的法律规定是什么？-法律问答|晖律网

小区公共收益分配的法律规定是什么？

回答于2024-04-21 阅读（2947）

律师回答

摘要：小区公共收益分配需根据法律规定，全体业主共同讨论。公共收益包括停车费、广告费、出租费等，归全体或部分业主所有。法律规定要将收入纳入专项维修资金账户，由物业服务企业独立核算。公共收益细分为业主大会收益户和门牌幢收益户。明确规定小区内公共利益归属非常重要，业主应了解自己的权益，例如广告费可由全体业主讨论分配。

一、根据法律规定小区公共收益如何分配?
根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：
1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费
2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费;
3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费
4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。
利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。
1、全体业主所有
小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。
2、部分业主所有
利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。
二、法律规定是什么?
根据《关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》规定，利用住宅共用部分所得的收入，应纳入业主大会专项维修资金账户，在每季度末予以结算(对结算时间合同另有约定的从其约定)，并于次月5日前纳入专项维修资金账户。
物业服务企业应将小区公共收益存入业主大会账户中“小区公共收益”科目，独立核算。“小区公共收益”科目细分为两种：
1、业主大会收益户
用于核算属于“全体业主所有”的公共收益，如公共区域的停车费、广告费等。
2、门牌幢收益户
用于核算属于“部分业主所有”的收益，如电梯、楼道广告费等，可将收益分摊到门牌幢。
在现实生活当中，小区内部的公共利益归属方面的问题应当是做出非常明确的规定，因为很多的业主他们并不知道自己还能够获得这方面的权益，通常情况下利用公共设施所获得的，比如说广告的费用，就可以全体的业主来进行讨论。

延伸阅读

结语：小区公共收益的分配应遵循法律规定，全体业主共同讨论并一般平均分配。公共收益包括停车费、广告费、出租费等，归全体或部分业主所有。根据《关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》，公共收益应纳入专项维修资金账户，并独立核算。明确规定小区内公共利益的归属，使业主能够享受相应权益，例如广告费用可由全体业主共同讨论分配。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问小区公共收益如何分配

答

一、小区公共收益如何分配根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所...查看全文

问民法典对小区公共收益的分配

答

法律分析：《民法典》明确了利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有。同时，第283条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。关...查看全文

问民法典对小区公共收益的分配

答

问公共收益分配是否符合法律规定？

答

业主委员会的权利和义务是代表业主利益，监督物业管理，但不可对小区公共收益进行分配。小区公共收益是全体业主共有的，需通过全体业主大会投票决定。业主委员会的权力包括召集业主大会、签订物业服务合同等，同时也有向业主大会报告工作、执行决议...查看全文

问民法典小区公共收益如何分配

答

小区公共收益的分配及归属权问题。公共收益由业主大会决定，可以委托物业服务企业管理。业主委员会可用于工作经费，决策需获得过半数业主同意。公共收益包括停车费、广告费、出租费等，归全体或部分业主所有。专有部分享有所有权，共有部分享有共有...查看全文

问民法典小区公共收益如何分配

答

法律分析：一、民法典小区公共收益如何分配公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服...查看全文

问小区公共利益的规定是什么

答

小区公共利益分配是可以由全体的业主来进行约定的。根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。公共收益如何分配，何时公示，在小区的《业主公约》、《业主大会...查看全文

问小区公共收益的使用规定

答

法律分析：一、小区公共收益的使用规定公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企...查看全文

问《民法典》对小区公共收益的规定

答

1、小区公共收益归业主共有《民法典》第282条中规定:建设单位...查看全文

问小区公共收益使用规定

答

小区公共收益的使用规定及维权途径。公共收益属于业主共有，按约定或业主面积比例分配。主要用于专项维修资金，业主大会可决定其他用途。如发现违规行为，可向相关部门投诉或提起民事诉讼，维护合法权益。...查看全文

问物业公共收益分配法规

答

物业公共收益分配法规规定了公共收益应由全体业主共同讨论分配方式，通常以平均分配为原则。公共收益是指物业服务企业利用业主共有部分产生的收入。...查看全文

问民法典小区公共收益的使用规定

答

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。关于小区公共收益，很多业主不知情，甚至物业和业主委员会之间经常为此产生纠纷。一、小区公共收益到底该归谁...查看全文

问根据法律规定小区公共收益归谁所有?

答

小区公共收益归业主所有，业主委员会有权利和义务。业主委员会负责召集业主大会、签订物业服务合同、监督管理工作等。业主委员会应报告工作、执行决议、遵守法律规定、接受监督，不损害业主利益。公共部分如停车场、电梯等利用所得应归业主享有。...查看全文

问民法典规定小区公共收益该归谁

答

法律分析:民法典规定小区公共收益该归业主共有。小区公共部位属于业主的公共财产，业主对公共部位享有使用收益的权利。管理人利用业主的共有部分产生的收入扣除合理成本后，应属全体业主。法律依据:《民法典》第二百七十...查看全文

问根据法律规定小区公益收入归谁?

答

根据法律规定小区公益收入归业主所有，利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。 1、全体业主所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小...查看全文

问小区公共收益三七分成具体指什么

答

在小区里面经常会有广告收益、共有道路的停车收益等，这些都属于公共收益。公共收益一般为三七分成，那么三七分成具体指什么? 小区公共收益三七分成具体指的是...查看全文

问小区的公共区域收费该如何分配

答

根据法律规定，小区公共收益应由全体业主共同讨论如何分配，一般情况下是平均分配。公共收益包括停车费、广告费、出租费等，归全体业主所有或部分业主所有。根据《关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》，利用住宅共用部分所得的收入应纳入...查看全文

问物业公共收益分配有哪些法规？

答

物业公共收益分配法规为公共收益应当由全体业主共同讨论分配方式，通常情况下以平均分配为原则。公共收益是指物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入。物业必须公布公共收益吗如果物业有公共收益的话，物业的公益金要公布，要让小区业主知道...查看全文

问小区公共收益有哪些

答

小区公共收益一般是指小区公共区域内有投放广告或是获得收益，这些因为是公共区域，所以会属于业主，那么这主要包括哪些呢? 1、公共区域的广告收益例如桥厢广...查看全文

问公司收益的分配顺序是什么？

答

律师分析：依照我国公司法的相关规定，公司当年税后利润分配规定的法定顺序是： 1、弥补亏损，即在公司已有的法定公积金不足以弥补上一年度公司亏损时，先用当年利润弥补亏损。 2、提取法定公积金，即应当提取税后利润的10%列入公司法定公...查看全文