四川成都市办理产权证程序包括什么-法律问答|晖律网

四川成都市办理产权证程序包括什么

回答于2024-05-04 阅读（481）

律师回答

摘要：房地产过户需要准备的相关材料有房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书或公证的房地产买卖合同书、已设定抵押权的文件、人民法院强制性转移的文件、非法人企业、组织的房地产转移需要提交其产权部门同意转移的批准文件、行政划拨、减免地价的土地需要提交主管部门的批准文件和付清地价款证明、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的需要提交中标确认书、拍卖成交确认书

一、房产过户手续
房产过户的第一步是准备相关材料，然后到相关部门提交申请并提交相关文件。在房产过户过程中，务必先进行公证，以确保自己的权益。
二、房产过户的材料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

延伸阅读

标题：['3. 房产过户注意事项：哪些事项需要特别留意？']

房产过户是房屋所有权的转移，对于买卖双方来说都具有重要意义。然而，过户过程中的一些细节问题可能被忽视，导致纠纷的发生。本文将为您列举房产过户注意事项，帮助您避免不必要的麻烦。

首先，过户前的准备工作至关重要。在签署房屋买卖合同时，请确保您已经了解房屋的权属状况，包括土地使用权、房屋所有权及抵押权等。过户时，卖方应提供房屋的产权证明，您需要核实这些证明的真实性。

其次，过户费用及支付方式也需要明确。您需要了解过户费用由谁承担，是否包括房屋及附属设施的相关费用。同时，过户款项的支付方式，例如现金、银行转账等。

第三，过户登记的时间限制也需要了解。根据我国《房屋登记管理办法》规定，房屋过户登记应在签署房屋买卖合同之日起30日内办理。如超过规定期限，可能会影响过户的办理。

此外，过户过程中可能存在的风险问题也需要关注。如卖方或买方在过户过程中故意提供虚假信息，或者恶意串通，可能会导致过户结果与真实情况不符。因此，在过户过程中，您需要对卖方和买方的身份进行核实，对过户协议进行审查。

最后，过户后，您需要关注房产过户所带来的权利变化。例如，过户后，房屋所有权及抵押权等权利将发生转移，您需要及时办理相应的变更手续。否则，可能会影响您的房屋权益。

总之，房产过户是房屋所有权的转移，需要重视过户细节问题。在过户前做好准备工作，关注过户费用、登记时间、风险问题及过户后权益变化等细节，以避免不必要的麻烦。

结语：房产过户是房屋买卖中非常重要的一环，需要准备好相关材料，提交申请并提交相关文件。在过户过程中，务必先进行公证，以确保自己的权益。此外，还需要提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书、房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书、已设定抵押权的文件、人民法院强制性转移的文件、非法人企业、组织的房地产转移文件、行政划拨、减免地价的文件、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的文件、中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明、属于政府福利性商品房的文件、拆迁补偿的文件、房地产共有人同意转移的意见书、收购或合并企业的文件、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的文件、以及法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

法律依据

不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第二条\t本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第九条\t不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

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