没有房产证的房屋赠与是无效的。理由如下：
1、没有房产证的房屋赠与是无效的。房屋赠与协议公证根本的问题是房屋所有权问题。没有房产证，无法确定产权归属，也就无法办理公证。
2、根据《城市私有房屋管理条例》的规定，捐赠的房屋必须提交房屋所有权证、赠与证、契证，并到房产管理机关办理房屋权属变更登记手续。而且只有在完成正式的权属变更登记手续后，房屋赠与才算具有法律效力。
办理房产赠与手续的具体步骤：
1、捐赠人与受赠人订立书面房屋捐赠合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与证书按规定缴纳契税。
3、赠与人将房屋交付给受赠人。此处“交付”以房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应当持原房屋所有权证、赠与书、契证和双方身份证明，在赠与房屋交付之日起三个月内，向房屋权属登记机关办理权属转移登记。
办理房产赠与所需材料如下：
1、过户登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、房屋的产权证书；
4、赠与合同；
5、赠与公证书；
6、需要的其它材料。
房产证缺失对房产赠与的影响？
律师回答
摘要：没有房产证的房屋赠与是无效的，因为房屋赠与协议公证需要房屋所有权证明。根据《城市私有房屋管理条例》，赠与的房屋必须完成权属变更登记手续才具有法律效力。办理房产赠与需签订赠与书、缴纳契税，并在三个月内向房屋权属登记机关办理权属转移登记。所需材料包括过户登记申请书、身份证明、产权证书、赠与合同、赠与公证书等。
延伸阅读
房产证遗失后的房产赠与：法律后果与解决方案
房产证遗失对房产赠与的影响是一个重要的法律问题。根据相关法律规定，房产证是房屋所有权的重要证明，若房产证遗失，会对房产赠与产生一系列法律后果。首先，房产证缺失可能导致赠与人无法合法转移房屋所有权，赠与行为可能被认定为无效。其次，房产证遗失也会给受赠人带来不便，受赠人可能无法享受到房屋的合法权益。针对这一问题，解决方案包括：1.重新办理房产证，通过法律途径恢复房屋所有权的合法性；2.与相关当局和相关方协商解决，尽快恢复房产证的有效性；3.寻求法律援助，通过法律程序维护自身权益。综上所述，房产证遗失后的房产赠与涉及复杂的法律问题，需要及时采取合适的措施来解决，并确保各方的合法权益得到维护。
房产证遗失对房产赠与的影响是一个重要的法律问题。根据相关法律规定，房产证是房屋所有权的重要证明，若房产证遗失，会对房产赠与产生一系列法律后果。首先，房产证缺失可能导致赠与人无法合法转移房屋所有权，赠与行为可能被认定为无效。其次，房产证遗失也会给受赠人带来不便，受赠人可能无法享受到房屋的合法权益。针对这一问题，解决方案包括：1.重新办理房产证，通过法律途径恢复房屋所有权的合法性；2.与相关当局和相关方协商解决，尽快恢复房产证的有效性；3.寻求法律援助，通过法律程序维护自身权益。综上所述，房产证遗失后的房产赠与涉及复杂的法律问题，需要及时采取合适的措施来解决，并确保各方的合法权益得到维护。
结语：房产证的缺失对房产赠与产生重要影响。缺失可能导致赠与人无法合法转移房屋所有权，赠与行为可能被认定为无效。受赠人也可能无法享受到房屋的合法权益。解决方案包括重新办理房产证、协商解决或寻求法律援助。房产证遗失后的房产赠与涉及复杂的法律问题，需要及时采取合适措施来解决，确保各方的合法权益得到维护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
《城市私有房屋管理条例》
第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件:
（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;
（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;
（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;
（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;
（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;
（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;
（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。
证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
《城市私有房屋管理条例》
第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件:
（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;
（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;
（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;
（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;
（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;
（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;
（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。
证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房产证缺失是否影响户主变更？
对于房产证还未下来的情况，更改户主名字的办理方式取决于是否完成网签和备案。若未完成网签和备案，更名手续相对简单，可直接与开发商协商；若已完成网签和备案，更名则需要征得开发商同意，撤销现有合同并重新签约备案。...查看全文
房产证遗失对房屋过户的影响
由于房产证丢失,产权人需要到房屋档案馆办理补证申请和保证书,并复印档案中的房屋图纸文件。之后,档案馆会开具房屋权属查询证明,并在报纸上刊登遗失声明。产权人还需要到房管局申请办理补证,并持房产证到房产交易中心办理产权过户手续。...查看全文
民法典对房产赠与过户税费的影响
赠与房产涉及的税费包括营业税、附加税、契税、印花税和个人所得税。赠与人需缴纳营业税和附加税，具体税率为5%、城建税7%和费附加3%。领受人需缴纳契税，税率为3%。订立合同的双方需缴纳印花税，税率为0.05%。近亲属及抚养、赡养关系...查看全文
购房合同缺失对购房权益的影响
买房只有收据，没有合同的，买受人应当寻找相关证据证明买卖关系的存在，比如：转账记录、证人证言等证据。如果能够结合交易方式、交易习惯以及相关证据证明买卖关系存在的，即使没有签订合同也认定为存在买卖合同。...查看全文
房产证与土地证对于房屋买卖的影响
购房者应核实对方身份和证件真实性，房产证无土地证的房屋交易需谨慎。土地证丢失可补办继续交易，但只有房产证无土地证的房屋不能过户，不受法律保护，交易危险。房产证是购房者合法所有权的证明，土地证是土地所有权或使用权的依据，两者都重要。...查看全文
房产证与土地证合并对于房价的影响
房产证和土地证的区别及其重要性。土地证是土地使用凭证，房产证是房屋所有权凭证。土地证只证明土地使用年限，而房产证才能证明房屋的所有权。房子只有土地证没有房产证无法交易，因为土地证不能代表房产权。土地登记制度保护土地所有权和使用权，...查看全文
房产证对购房合同的影响
本文介绍了购房合同在取得房产证后是否还有效力以及房屋买卖合同纠纷的解决途径。根据《中华人民共和国民法典》和《商品房买卖合同解释》的规定,购房合同自成立时生效,未经办理批准等手续不影响合同效力。解决纠纷的途径包括双方协商、向消费者协...查看全文
假房产证对房产有什么影响？
房产证属于国家制作的用以证明不动产产权的证件，属于国家证件的一种。按照我国法律，伪造、变造国家证件是一种较为严重的违法犯罪行为，可能被追究刑事责任，被处以三年以下有期徒刑。如果情节特别严重的，还会有更重的惩罚。一、伪造...查看全文
门牌证与房产证对户口迁移的影响
购房入户必须有房产证，否则不能迁移户口。四川省进一步推进户籍制度改革，放开大中小城市和建制镇落户限制，只要在这些地方有合法住所的人员及其家属可以申请登记常住户口。...查看全文
遗赠的产生与影响
遗赠是一种法律行为，具有自愿、无偿、法定继承人以外的人受赠、标的只能是财产权利、受遗赠权不能由他人代替行使、清偿遗赠人的债务优先于执行遗赠、遗赠人行使遗赠权不得违背法律规定等特征。与遗嘱继承相比，遗赠的受让主体、客体范围、权利的接...查看全文
产权证对于房产继承的影响
房产没有产权证的继承问题和去世后房产过户所需材料。根据房屋的产权性质，决定是否可以继承。只有使用权的房屋可以继承，但继承的是使用权而非所有权。公租房等租赁房屋不能继承。去世后房产过户需要死者的死亡证明、房屋产权证明、法定继承人证明...查看全文
离职证明缺失，会对档案产生影响吗？
离职证明的作用：证明解除劳动合同关系，判断工作情况，确认离职时间。依据《劳动合同法》，用人单位应出具离职证明并办理相关手续，保存合同文本至少两年备查。...查看全文
丢失房产证是否影响卖房？
房产证丢失，房屋仍可卖。办理补证和转移登记的程序可同时完成。需到房屋登记机构查询并出具房屋产权证明，刊登公告一个月后办理补证，完成转移登记。或者填写遗失声明，查档、刊登声明和作废公告，最后到市房产交易管理处办理发证手续。...查看全文
房产证对于房屋买卖的影响
买卖没有房产证的房屋，签订的合同一般有效。根据《民法典》第一百四十三条，只要行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和公序良俗，民事法律行为有效。但根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，一些情况下房地产不能转让，如不符合...查看全文
房产证对于房屋执行的影响
未办理房产证的房屋可以被人民法院执行，但若是被执行人唯一房产，只能查封不能拍卖。法院执行需依据土地使用权审批文件和其他证据，确定房屋权属归被执行人所有，可采取查封、扣押、冻结等措施，并送达相关方。根据《最高人民法院关于民事执行中财...查看全文
房产证对于房屋转让的影响
未办理房产证的房屋无法合法出售，因为我国法律规定未登记领取权属证书的房地产不得转让。无房产证意味着卖方未完全享有产权，无处分权，因此无法办理过户手续。...查看全文
房产证对于购房贷款的影响
银行贷款流程及个人贷款条件：没有房产证的情况下，按揭贷款可通过提供相关合同和发票等材料；办理贷款流程包括受理、调查、审批、发放和贷后管理；个人贷款条件包括信用类需稳定收入和良好信用记录，抵押类需提供房产且无抵押。贷款额度一般为月工...查看全文
房产证对于房子买卖的影响
无房产证的房子不能卖，没有登记权属证书的房屋无法进行交易、抵押、继承、赠与，也没有法律保护，存在被强拆风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，不符合条件的房地产不得转让。只有房屋所有权证的私房也不能过户，房屋和土地...查看全文
房产证与居住证的关联与影响
房产证借出可能影响孩子上学和财产权，但并不意味着转移所有权。持证人必须是本人或经公证的受托人，否则无法办理相关手续。即使经行政核查或银行评估，也不会产生实际物权变动效果。贷款或买卖合同主张无效。借出房产证可能妨碍抵押和卖房，影响孩...查看全文
房产证丢失是否会影响房产过户？
房产证丢失影响过户，需要先补办房产证，之后再带着补办好的房产证和其他材料到相关部门过户。根据法律规定，不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声...查看全文
推荐律师
相木森
北京市-北京市-海淀区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务109人次
热门法律问题
