提前还房贷是否需要承担违约金？-法律问答|晖律网

提前还房贷是否需要承担违约金？

回答于2024-04-22 阅读（481）

律师回答

摘要：各银行提前还款违约金规定及适用情况分析。不同银行对于贷款不满一年和满一年后的提前还款有不同的违约金规定，有的收取一定比例的利息，有的按照本金和月利率计算，有的则不收取任何违约金。然而，并不是所有情况下都适合提前还款，特别是对于采用等额本息还款方式的贷款，如果还款期限较短或已经偿还了大部分利息，提前还款可能会导致较大的利息损失。因此，需要根据个人情况综合考虑是否适合提前还款。

各银行提前还款违约金规定
1、工商银行
贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
2、招商银行
贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息。
3、农业银行
贷款不满一年提前还款的，按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
4、中国银行
贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
5、建设银行
贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%。
6、光大银行
贷款不满一年提前还款的，收取3%到6%的利息作为违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
7、交通银行
如果办理提前还款，违约金至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
8、浦发银行
贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
9、广发银行
贷款不满一年提前还款的，收取两个月利息作为违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
10、深圳发展银行
比一般的银行要求更为严格，期限通常为两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来确定。
你真的适合提前还款吗？
提前还款并不一定就适合所有人，如果属于以下三种情况之一，那就不适合提前还款。
1、还贷方式选的是等额本息
如果以等额本息的方式还贷，最初的几年大部分都在偿还利息，本金占的份额较少，若提前还款，就会有大量利息损失。
2、等额本金还款期已过三分之一
等额本金这种还款方式越到后期，所剩的本金就越少，所产生的利息也越少，在这种情况下，当还款期超过三分之一时，你已经还了近一半的利息，后期更多还的是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期
等额本息还款方式是每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，若到了还款中期，你就已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义也不大。

延伸阅读

结语：各银行的提前还款违约金规定各不相同，根据您的还款情况选择适合的银行是很重要的。提前还款并不适合所有人，特别是在等额本息还款方式下，最初几年大部分是偿还利息，提前还款可能会损失大量利息。而对于等额本金还款方式，若还款期超过三分之一或已到中期，提前还贷的意义也不大。因此，在考虑提前还款时，请综合考虑自身情况，选择最适合的还款方式和银行。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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