谈恋爱分手后要房租钱-法律问答|晖律网

律师分析:
这个要看情况处理，恋爱、同居期间常见的经济纠纷有三类。
第一类是因恋爱同居产生的经济纠纷；
第二类是恋爱期间赠与的戒指、服饰、金钱甚至汽车房产等大额财产，恋爱结束后赠与的财产能否要回；
第三类是以结婚为目的赠与的彩礼。
不同的情形法律规定也不相同。
1.同居期间财物混同适用《物权法》的共有关系
同居关系不受《婚姻法》保护，不产生夫妻之间的婚姻权利义务。
但同居期间双方因共同生活，发生财物混同的情况，适用《物权法》第八章的共有关系。同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理。
2.恋爱期间赠与适用《合同法》，车房在权利转移前可撤销
对于恋爱期间赠与的戒指、服饰、包包、金钱等，其性质区别于彩礼。“一般认为恋爱期间的财产赠与，一经交付即完成赠与，赠与人要求返还，法院一般不予支持。
如果赠与的是车、房，如果没有办理过户登记手续，根据《合同法》第186条的规定，在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但办理了过户登记手续后，想撤销赠与，要回房车比较困难。
如果一方认为给对方的钱是借款，应有借条等书面证据，法院可凭借贷关系的证据，要求对方返还。
3.返还彩礼三种情形应支持
还有一种较常见的纠纷，就是以结婚为目的赠与的彩礼。彩礼是一种特定的婚前财产的赠与，可以看成是附条件的赠与。
“确定是否为彩礼性质，要考虑当地风俗习惯，一般不能随意将彩礼的范围扩大到所有婚前赠与的财产。”
对彩礼的返还，根据最高法院《婚姻法司法解释（二）》第十条的规定，如果查明属于下面三种情形，法院应当予以支持：双方未办理结婚登记手续的；双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；婚前给付并导致给付人生活困难的。

法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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