拆迁时土地出让与划拨有区别吗

律师回答

出让和划拨是国有土地使用权取的方式,两种方式最大的区别是土地出让金交纳,出让国有土地是需要交纳土地出让金的,而划拨土地是不需要交纳的,那么拆迁时土地出让与划拨有怎样的区别?下面由我为读者进行相关知识的解答。
拆迁时土地出让与划拨有区别吗
      依据我国相关法律的规定,拆迁是出让土地与划拨土地的区别是拆迁补偿不同,出让土地依据土地使用年限、开发利用情况补偿,而划拨土地则只对地上建筑物、其他附着物进行赔偿。
      《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
      第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,国家可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
      第四十七条 无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。
      对划拨土地使用权,市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求,可以无偿收回,并可依照本条例的规定予以出让。
      无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

划拨土地使用权的特征
      (1)有两种可获得土地使用权的方式,一种是划拨土地使用权,另一种则是出让土地使用权。两种方式有不同。划拨土地使用权指的是经县级以上的人民政府批准,土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权,或是经县级以上的人民政府批准后无偿得到的国有土地的使用权。
      (2)划拨只能适用于公益或国家核心的工程项目。规定了只能是城市的基础设施和公益的事业用地;国家核心扶持的项目用地;法律法规规定的其他用地。体现出其公益的目的。
      (3)因为划拨土地使用权是直接由政府的批准产生的,只要交纳征用的补偿安置费用后就可取得使用权,并不需要向国家交纳出让金以及签订合同。
      (4)根据法律规定,用划拨的方式取得土地使用权的,除了有另有的规定以外,是没有使用期限上的限制的。而土地使用权是有期限的,住房的用地为70年,若到期之后则为有偿使用。
      以上知识就是我对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,拆迁是出让土地与划拨土地的区别是拆迁补偿不同,出让土地依据土地使用年限、开发利用情况补偿,而划拨土地则只对地上建筑物、其他附着物进行赔偿。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
划拨土地与出让土地在拆迁补偿时,有何区别?

1、两者在拆迁补偿最主要的区别是:出让地补偿按市场评估价补偿,而划拨地补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。      2、具体解释如下:...查看全文

土地划拨和出让在拆迁时有什么区别

划拨性质土地和出让性质土地拆迁是不同的吗 出让地:就是国家有偿卖给单位或个人的土地.现在国家有强制性规定,经营性土地(如:房地产用地、商业用地等)都必须以招标、拍卖、挂牌形式有偿出让。目前,工业用地还可以协议出让形式,但以后会逐渐...查看全文

划拨土地与出让土地区别

土地划拨与出让的区别在于出让需要支付对价、有使用期限、主要用于工商业和居住,而划拨免费提供、永久使用、主要用于公益、政府用地和公用设施用地。土地划拨具有公益目的,无偿性和无期限性,是具体行政行为。目前采用划拨方式的土地对象包括党政...查看全文

出让土地和划拨土地拆迁补偿区别

拆迁时土地出让与划拨有区别吗 依据我国相关法律的规定,拆迁是出让土地与划拨土地的区别是拆迁补偿不同,出让土地依据土地使用年限、开发利用情况补偿,而划拨土地则只对地上建筑物、其他附着物进行赔偿。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出...查看全文

土地出让与划拨的区别

土地出让和划拨的区别是什么 在我国,国有土地使用权的取得方式分为出让和划拨。 国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 国有土地使用权划拨是指土地使用者...查看全文

划拨土地与出让土地的区别及划分

划拨土地与出让土地的主要区别在于使用范围、对价、使用期限、转让条件和补偿标准等方面。划拨土地是政府无偿提供给用地者的,用途主要限于公益事业和基础设施建设,使用者获得土地使用权时只需支付少量补偿费用或无偿获得。而出让土地则需要用地者...查看全文

土地划拨与出让的区别有哪些

法律分析: 土地划拨与出让的区别有:_x000D_ 1、出让有年限,而划拨无期限;_x000D_ 2、出让地需缴纳出让金的,而划拨地需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用;3、出让地一般会用于盈利项目,而划拨土地用于市政公...查看全文

划拨土地与出让土地在拆迁补偿时有何不同?

拆迁补偿的主要区别在于出让地补偿按市场评估价补偿,而划拨地补偿需要扣除土地出让金后合理补偿。根据相关法律规定,土地使用权出让金是按一定比例收取的,最低不得低于标定地价的40%。国有划拨土地在再转让时需补交土地出让金后方可上市,一般...查看全文

土地出让划拨的区别

一、土地划拨和出让的区别 1、出让要支付对价,划拨免费提供。 2、出让有使用期限,划拨永久使用。 3、出让主要用于工商业、居住,划拨主要用于公益、政府用地、公用设施用地。 4、出让地可以由出让人自主转让、抵押等。划拨地处置需要划拨...查看全文

拆迁划拨和出让的区别

划拨和出让的区别:划拨是无期限的,出让是有年限的;划拨需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用,出让需要按照市场价缴纳出让金;划拨是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等无盈利性质基础设施,出让一般是盈利性质商业设施...查看全文

划拨土地与出让土地的区别是什么

法律分析:1、性质不同 划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的,一般不设定土地使用权的期限,但却有一定的限定条件,比如不得转让、出租和抵押。 出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者,并需...查看全文

划拨土地与出让土地的区别是什么

一、划拨土地与出让土地的区别是什么1、性质不同划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的,一般不设定土地使用权的期限,但却有一定的限定条件,比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者...查看全文

划拨土地与出让土地的定义及区别

划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同方式,包括适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面的差异。划拨用地主要为公益事业和基础设施,无偿取得;出让用地则需支付土地使用权出让金,有年限。划拨土地属于无盈利性质,需审核条件...查看全文

划拨土地与出让土地的区别是什么

划拨土地与出让土地的区别在于性质、取得方式、权利义务和房屋类型等方面。划拨土地可以抵押贷款,需经相关土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,符合《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定的财产可以抵押。...查看全文

划拨土地与出让土地的区别是什么

1、性质不同 划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的,一般不设定土地使用权的期限,但却有一定的限定条件,比如不得转让、出租和抵押。 出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者,并需要由土地使用者...查看全文

土地划拨的房屋拆迁赔偿与出让赔偿有什么区别

划拨地与出让地拆迁不一样,具体区别如下:      1、补偿不同出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地,并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金,而划拨的土地...查看全文

划拨土地和出让土地的区别

法律分析:划拔和出让土地的区别在于:1、性质不同。2、取得方式不同。3、权利义务不同。4、期限不同,依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,没有使用期限...查看全文

土地划拨与出让的区别及解析

划拔土地和出让土地的主要区别在于性质、房屋类型、取得方式、权利义务和期限等方面。划拨土地是无偿提供,一般不设定使用期限,但有限定条件;而出让土地需要支付对价,有使用期限,可进行转让、出租和抵押。划拨土地多用于公益事业或回迁房等,而...查看全文

土地使用权出让与划拨的区别

土地性质出让和划拨的区别在于出让是有偿转让土地使用权,而划拨是针对行政事业性单位无偿转让土地使用权;选择出让还是划拨要根据购买者需求,划拨需申请批准并补交出让金,而征地拆迁时划拨土地不补偿但附着物有补偿,商品房土地证一般为出让。...查看全文

土地使用证划拨与出让的区别

法律分析: 土地使用证划拨与出让的区别具体如下: 第一、适用范围不同 《土地管理法》第五十四条规定:“建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得: ...查看全文