泸州市国土局关于重新制定和发布征地补偿标准的公告-法律问答|晖律网

泸州市国土局关于重新制定和发布征地补偿标准的公告

回答于2024-04-12 阅读（1922）

律师回答

摘要：农村征地补偿标准及人员安置范围的主旨是规定了征地补偿的计算标准和安置条件。对于农村集体土地征收，征地补偿按照勘测面积、耕地产值、青苗和附着物进行支付。安置补助费根据人均耕地面积计算。被征收土地部分征收时，支付给农村集体经济组织以进行土地调整。被征收人员的安置范围包括在籍农村居民、服役义务兵、服刑人员、在校学生以及符合法定条件的婚嫁、抚养赡养、生育人员。年龄以征地补偿方案批准日为准。

一、征地补偿标准
1、征收农村集体土地时，由具备相应土地勘测资质的单位实地勘测，并按国家规定地类标准进行分类的面积作为计算征地补偿的依据。
2、被征收耕地征地统一年产值标准由市人民政府按规定程序公布，并作为征地补偿计算依据。
3、青苗和地上附着物补偿费按市人民政府规定标准据实计算支付。
4、征收耕地每亩的土地补偿费按征地统一年产值标准的10倍计算。安置补助费依据被征收土地集体经济组织征地前的人均耕地面积，按以下标准计算：人均耕地1亩及以上的，每亩耕地按征地统一年产值的6倍计算；人均耕地1亩以下的每个安置人口按征地统一年产值6倍计算。征收非耕地的土地补偿费和安置补助费按上述标准减半计算。
5、农村集体经济组织土地被部分征收的，由征地单位按征收土地面积以每亩500元的标准支付给农村集体经济组织，用于集体经济组织对剩余土地进行调整。
二、人员安置范围
1、征收农村集体经济组织所有的土地，具备以下条件的成员予以安置：
（1）市、县政府发布征地公告或调查公告之日，被征收（用）土地农村集体经济组织在籍农村居民（不含国家机关、事业单位在编或退休人员、国有企业退休人员）；
（2）从被征收农村集体经济组织应征入伍的服现役的义务兵、服役8年以下（含8年）初级的士官；
（3）属被征地农村集体经济组织成员，现服有期徒刑或被劳动教养的；
（4）被大中专院校录取时户口在被征地农村集体经济组织，且征地时尚未毕业的在校大中专学生（不含毕业一年后重新再读学生）；
（5）征地公告或调查公告之日起至市县政府批准的征地补偿安置方案之日止，依法婚嫁、法定抚养赡养、依法生育，并经公安部门认定可以在被征地集体经济组织入户的，享受安置。
不符合前款（1）--（5）项规定上述条件的在籍人员，只办理农转非手续，不予安置。
2、被征地人员的年龄，以市、县人民政府批准征地补偿安置方案之日为基准日，以户籍管理部门登记的年龄为准。

延伸阅读

结语：根据国家规定的征地补偿标准，征收农村集体土地时应按照勘测结果和土地面积分类进行补偿计算。被征收耕地的补偿费以统一年产值标准的10倍为基准，非耕地则减半计算。同时，被征收农村集体经济组织的成员符合一定条件可享受安置。年龄以政府批准的安置方案日为准。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

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