农村土地使用权的确权与使用年限

律师回答
摘要:确权颁证可以保障农民的土地承包权益,增强农民的物权保障和市场主体地位,使农民能够利用土地权证进行抵押贷款,同时明确土地承包经营权归属,促进农业发展。
一、土地确权后农村土地使用权多少年
1、土地确权后农村土地使用权最多是70年。
2、耕地的承包土地期限为三十年,届满后再延长三十年;
3、草地和林地的承包土地期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年,届满后依法相应延长。
4、法律依据:《农村土地承包法》
第二十一条,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
第二十七条,承包期内,发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。
二、确权颁证之后将给农民带来哪些好处
1、强化物权保障
土地是农业最基本的生产资料,也是农民的命根子,一经确权,农民就是土地承包经营权的物权权利人,有利于依法保障农民的土地承包权益。
2、强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位
经过确权颁证之后,土地既是资源,又是资产,农民就等于握住了自己的土地使用权,无论谁想再动农村的承包地,都必须经过本户同意。如果农民外出打工,还可依法把承包地进行流转,交给家庭农场、农民合作社等来经营,换取实物或租金。这样一来,农民的财产性收入就会增加。
3、农民可用自己的权证进行抵押贷款
当前,因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物,贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后,随着相关政策的陆续出台,农民就可用自己的权证进行抵押贷款。
4、明确土地承包经营权归属
明确土地承包经营权归属,为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明的承包地进入流转,就潜藏较大风险,不仅农户不能放心流转土地,土地规模经营主体也难以安心经营,必然制约现代农业发展。
延伸阅读
结语:土地确权后,农村土地使用权最多为70年,根据《农村土地承包法》规定的耕地、草地和林地的承包期限不同。确权颁证之后,农民将获得以下好处:1)强化物权保障,依法保障农民的土地承包权益;2)强化农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位,农民掌握土地使用权,保护承包地不受侵害;3)农民可将土地权证进行抵押贷款,解决贷款难问题;4)明确土地承包经营权归属,为解决土地纠纷提供原始依据,促进现代农业发展。
法律依据
中华人民共和国乡镇企业法: 第二十八条 举办乡镇企业,其建设用地应当符合土地利用总体规划,严格控制、合理利用和节约使用土地,凡有荒地、劣地可以利用的,不得占用耕地、好地。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的,应当依照法律、法规的规定,办理有关用地批准手续和土地登记手续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地,连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的,应当由原土地所有者收回该土地使用权,重新安排使用。
中华人民共和国宪法(2018修正):第一章 总纲 第十条 城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的,由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得,可以并处罚款。

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