二手房转让的法律规定是什么？
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时需要符合以下条件：
1. 按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2. 按照出让合同约定进行投资开发。如果是房屋建设工程，则需完成开发投资总额的百分之二十五以上；如果是成片开发土地，则需形成工业用地或其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产应符合的规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
根据我国法律规定规定,下列房地产不得转让
(一)以出让方式取得土地使用权，但不符合《房地产法》第三十八条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房转让相关法律只规定了不得转让的房地产。是禁止性法律规定。
二手房转让的法律规定是如何的2023
律师回答
摘要：二手房转让的法律规定主要包括以下几点：首先，按照出让方式取得土地使用权的，需要支付全部土地使用权出让金并完成开发投资总额的百分之二十五以上；其次，按照划拨方式取得土地使用权的，需要报有批准权的人民政府审批，并缴纳土地使用权出让金；第三，已建成的房屋还需要持有房屋所有权证书；第四，以出让方式取得土地使用权，但不符合《房地产法》第三十八条规定的条件的房地产不得转让；第五，共有房地产未经其他共有人书面同
延伸阅读
二手房转让是指房屋所有人在不动产权证有效期内，将房屋所有权转移给他人所有的行为。为了保证交易的合法性和规范性，二手房转让需要遵循一定的流程。根据我国《房屋交易管理条例》的规定，二手房转让需要满足以下手续：
1. 房屋权属转移登记：首先，房屋所有人在转让房屋时需要办理房屋权属转移登记。权属转移登记部门可以是房屋所在地的房产管理部门，也可以是房地产交易管理部门。
2. 缴纳契税：根据我国《契税法》的规定，土地使用权互换、房屋买卖等行为需要缴纳契税。房屋所有人在进行二手房转让时，需要按照房屋交易价格的一定比例向契税部门缴纳契税。
3. 房屋评估：为了确定房屋交易价格，房屋所有人在转让前需要委托专业的房产评估机构对房屋进行评估。评估结果可以作为房屋交易价格的依据。
4. 签订房屋买卖合同：房屋所有人和房屋买家需要签订房屋买卖合同，明确房屋交易价格、交付日期、房屋权属转移方式等事项。
5. 房屋交易过户：房屋所有人和房屋买家在签订合同后，需要按照合同约定完成房屋交易过户手续。这包括向房屋所在地的房产管理部门提交房屋买卖申请，缴纳过户手续费用，完成房屋过户登记等环节。
6. 缴纳印花税：房屋买卖合同签订后，房屋所有人和房屋买家还需要向当地税务部门缴纳印花税。
7. 房屋交接：房屋所有人和房屋买家在房屋交易过户手续完成后，需要进行房屋交接。房屋买家需要支付房屋所有人在过户过程中产生的相关费用，并承担房屋过户后可能产生的相关费用。
通过以上手续，二手房转让流程得以规范。为确保交易合法合规，房屋所有人和房屋买家应当遵循相关法规，并尽量选择专业的房产交易机构进行操作。
1. 房屋权属转移登记：首先，房屋所有人在转让房屋时需要办理房屋权属转移登记。权属转移登记部门可以是房屋所在地的房产管理部门，也可以是房地产交易管理部门。
2. 缴纳契税：根据我国《契税法》的规定，土地使用权互换、房屋买卖等行为需要缴纳契税。房屋所有人在进行二手房转让时，需要按照房屋交易价格的一定比例向契税部门缴纳契税。
3. 房屋评估：为了确定房屋交易价格，房屋所有人在转让前需要委托专业的房产评估机构对房屋进行评估。评估结果可以作为房屋交易价格的依据。
4. 签订房屋买卖合同：房屋所有人和房屋买家需要签订房屋买卖合同，明确房屋交易价格、交付日期、房屋权属转移方式等事项。
5. 房屋交易过户：房屋所有人和房屋买家在签订合同后，需要按照合同约定完成房屋交易过户手续。这包括向房屋所在地的房产管理部门提交房屋买卖申请，缴纳过户手续费用，完成房屋过户登记等环节。
6. 缴纳印花税：房屋买卖合同签订后，房屋所有人和房屋买家还需要向当地税务部门缴纳印花税。
7. 房屋交接：房屋所有人和房屋买家在房屋交易过户手续完成后，需要进行房屋交接。房屋买家需要支付房屋所有人在过户过程中产生的相关费用，并承担房屋过户后可能产生的相关费用。
通过以上手续，二手房转让流程得以规范。为确保交易合法合规，房屋所有人和房屋买家应当遵循相关法规，并尽量选择专业的房产交易机构进行操作。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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