租房违约金是否可以超过30%？-法律问答|晖律网

租房违约金是否可以超过30%？

回答于2024-04-23 阅读（1200）

律师回答

摘要：租房违约金的合理性及其上限规定根据相关规定，租房违约金不能超过造成的损失的30%，超过则可要求减少。违约金的具体数额需根据损失大小和法律规定确定。建议租房者在合同中约定明确的违约金计算标准，以避免争议。违约金可分为法定和约定违约金，合同无具体约定时按法律及一般原则执行。双方应协商支付违约金，若协商不成可由法院裁定处理。

一、租房违约金不能超过30%合理吗
合理，根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《民法典》第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。因此，建议租房者在租住房屋时，事先在合同中约定明确的违约金计算标准，以免到时候发生争议。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、违约金上限是怎样规定的
违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同的违约金应由签订合同的双方协商进行支付。如损失较大时，受害一方可以要求增加这类违约金的数额。如损失较小时，支付的一方可以要求适当的减少违约金的支付。双方协商不成的，可以由人民法院裁定办理。

延伸阅读

结语：租房违约金不能超过30%合理吗？根据相关规定，《民法典》第五百八十五条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十时，可以认定为过分高于造成的损失，可要求减少。因此，房屋租赁违约金无法确定一个明确的限额，应根据损失大小和法律规定的其他因素来确定具体数额。建议租房者在合同中约定明确的违约金计算标准，以避免争议。根据《民法典》第五百八十五条，违约金可由合同双方协商支付，如双方无法达成一致，可由人民法院裁定处理。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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