法院要拍卖我的房屋,评估费需要几万吗?

律师回答
摘要:法院拍卖房屋时需要支付评估费,费用根据不同情况而定。评估公司在法院备案后会按照特殊标准收费,比一般标准高。国家标准规定评估费为总额的千分之五,而房屋评估费一般按评估总额的千分之十收取。拍卖成交价不同范围内的佣金比例也有所不同。资产评估收费采用差额定率累进收费办法,按资产金额划分收费档次,累加计算总费用。希望这样解释清楚了。
法院要拍卖我的房屋,说到时候我要给几万的评估费,是这样吗?不是直接定价的评估费,需要分情况。收费标准评估公司都会在法院进行备案的,因为法院评估是疑难项目,所以不能采用正常的收费标准,要比正常收费标准高。国家标准为总额的千分之五收费,一般房屋评估收费标准可按照评估总额的千分之十收费。《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条拍卖成交的,拍卖机构可以照下列比例向买受人收取佣金:拍卖成交价200万元以下的,收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分,不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分,不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分,不得超过1%;超过1亿元的部分,不得超过0.5%。资产评估收费标准具体内容:第一条根据国务院发布的《国有资产评估管理办法》第十一条关于资产评估实行有偿服务的规定,制定本办法。第二条凡取得省以上(包括计划单列市)国有资产管理行政主管部门颁发的资产评估资格证书或临时资格证书的机构,承担资产评估业务,均可按本规定收取评估费用。第三条资产评估收费采用差额定率累进收费办法,即按资产金额大小划分收费档次,分档计算收费额,各档累加为收费总额。第四条资产评估收费标准分为五档,各档差额计费率如下表:行计件收费的法定资产评估服务,可以按被评估资产账面原值(无帐面原值可按评估价值或重置价值,下同)为计费额度,采取差额定率累进计算办法收取评估费用,即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。这样说理解吗?
延伸阅读
结语:根据您的描述,法院拍卖房屋时评估费用需要根据具体情况而定,而不是直接定价。评估费用的收费标准是由评估公司在法院备案的,因为法院评估属于疑难项目,所以收费标准会比正常情况下高一些。根据国家标准,一般房屋评估费用可按照评估总额的千分之十收费。此外,根据《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》,拍卖成交价不同范围的佣金比例也有所不同。资产评估收费标准根据资产金额大小划分为五档,采用差额定率累进收费办法。希望以上信息对您有所帮助。
法律依据
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(2020修正):第三十三条本规定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解释与本规定不一致的,以本规定为准。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(2020修正):第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(2020修正):第四条对拟拍卖的财产,人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的,人民法院应当准许。
对被执行人的股权进行评估时,人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的,可以强制提取。

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