买卖房屋合同的失效时间是什么时候?

律师回答
摘要:房屋买卖合同的失效时间没有明确规定,一般由双方自行约定,合同在双方签字、盖章或符合约定的生效条件时成立。合同可能注明失效时间。房屋买卖合同会无效的情况包括房地产分离出卖、产权主体问题和侵犯优先购买权。这些情况下,买卖合同被认定为无效。
一、房屋买卖合同失效时间是哪些时候
1、房屋买卖合同双方若无特别约定不存在失效时间。法律没有明确规定合同的有效期,合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定,自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效,同时可以在买卖合同中注明失效时间。
2、法律依据:《民法典》
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
二、何时房屋买卖合同会无效
1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效
。房屋的产权为数人共有,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效

3、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
延伸阅读
结语:根据以上内容,房屋买卖合同的失效时间一般由当事人自行约定,也可在合同中注明失效时间。根据《民法典》的规定,当事人签字、盖章或按指印时合同成立,合同自成立时生效。然而,若房地产分离出卖或产权主体有问题,买卖合同可能会被认定为无效。此外,侵犯优先购买权也会导致合同无效。在这些情况下,相关当事人可以向法院请求宣告房屋买卖合同无效。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房屋买卖合同失效时间是什么时候

法律解析: 不管是二手房还是新房,一般拿到新的产权时,旧的房屋买卖合同即自动终止,买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间即房屋买卖合同失效时间。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况,当房屋的产权发生了变更时,旧的房屋买卖...查看全文

房屋买卖合同失效时间是什么时候

不管是二手房还是新房,一般拿到新的产权时,旧的房屋买卖合同即自动终止,买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间即房屋买卖合同失效时间。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况,当房屋的产权发生了变更时,旧的房屋买卖合同即失去了...查看全文

房屋买卖合同失效时间是什么时候?

律师分析: 不管是二手房还是新房,一般拿到新的产权时,旧的房屋买卖合同即自动终止,买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间即房屋买卖合同失效时间。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况,当房屋的产权发生了变更时,旧的房屋买卖...查看全文

房屋买卖合同生效的时间是什么时候?房屋买卖合同何时会失效?

购房合同无效的情形包括:出卖人未告知抵押、出卖给第三人;开发商隐瞒预售许可证、抵押、出卖给第三人或拆迁安置;出卖人与第三人串通导致购房人无法取得房屋;房屋结构质量不合格;严重影响正常居住;建筑面积误差超出3%;迟延交付房屋超过合理...查看全文

房屋买卖合同什么时候失效

法律分析:房屋买卖合同双方若无特别约定不存在自动失效。法律没有明确规定合同的有效期,合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定,自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效,同时可以在买...查看全文

房屋买卖合同什么时候失效

房屋买卖合同双方若无特别约定不存在自动失效。法律没有明确规定合同的有效期,合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定,自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效,同时可以在买卖合同中注明失效时...查看全文

房屋买卖合同生效时间是什么时候

法律分析: 房屋买卖合同生效时间是合同签字盖章后,如果合同中有约定生效条件或者生效时间的,自生效条件达成时合同生效。合同成立后对双方都有法律约束力,双方需要按照合同约定执行。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 ...查看全文

房屋买卖合同生效时间是什么时候

法律解析: 合同生效,是指合同具备一定的要件后,便能产生法律上的效力。房屋买卖合同一般是在订立时就成立并生效了。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另...查看全文

房屋买卖合同生效时间是什么时候

法律解析: 合同生效,是指合同具备一定的要件后,便能产生法律上的效力。房屋买卖合同一般是在订立时就成立并生效了。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另...查看全文

房屋买卖合同生效时间是什么时候

法律分析:合同生效,是指合同具备一定的要件后,便能产生法律上的效力。房屋买卖合同一般是在订立时就成立并生效了。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律...查看全文

房屋买卖协议失效时间是什么时候?

法律解析: 不管是二手房还是新房,一般拿到新的产权时,旧的房屋买卖合同即自动终止,买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间即房屋买卖合同失效时间。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况,当房屋的产权发生了变更时,旧的房屋买卖...查看全文

房屋买卖协议失效时间是什么时候?

律师解答: 不管是二手房还是新房,一般拿到新的产权时,旧的房屋买卖合同即自动终止,买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间即房屋买卖合同失效时间。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况,当房屋的产权发生了变更时,旧的房屋买卖...查看全文

房屋买卖协议失效时间是什么时候?

法律解析: 不管是二手房还是新房,一般拿到新的产权时,旧的房屋买卖合同即自动终止,买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间即房屋买卖合同失效时间。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况,当房屋的产权发生了变更时,旧的房屋买卖...查看全文

房屋买卖合同的生效时间是什么时候开始?

房屋买卖合同是在双方签字、盖章或符合约定的生效条件下生效的,它明确了买卖双方的权利和义务。合同的成立是在双方当事人就合同内容达成一致并签字盖章后产生法律效力。需要注意的是,房屋买卖合同的生效并不依赖于登记,即使没有在房管部门进行备...查看全文

房屋买卖合同生效的具体时间是什么时候?

房屋买卖合同生效时间以签字或盖章为准,根据《民法典》规定,合同自成立时生效,除非法律或当事人另有约定。合同办理批准手续影响合同生效,但不影响履行义务和相关条款的效力。未履行义务的一方需承担责任。合同变更、转让、解除等情况也需办理批...查看全文

房屋买卖合同什么时候可以失效?

不管是二手房还是新房,一般拿到新的产权时,旧的房屋买卖合同即自动终止,买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间即房屋买卖合同失效时间。 另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况,当房屋的产权发生了变更时,旧的房屋买卖合同即失去...查看全文

房屋买卖合同的生效时间是什么时候确定的?

合同生效时间的一般规定及其法律保护。根据法律和当事人约定,合同生效时间可以是合同成立时或约定的时间。某些合同需要办理批准、登记手续后生效。合同生效后,双方享有约定权利和承担义务,不得擅自变更或解除合同。如果一方不履行义务,另一方可...查看全文

什么时候房屋买卖合同无效

法律分析:下列时候房屋买卖合同无效:无民事行为能力人签订合同的时候;当事人假意订立合同的时候;合同违反法律、行政法规的强制性规定的时候;或者违背公序良俗的时候等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百...查看全文

什么时候房屋买卖合同无效?

律师分析: 1房地产分离出卖,合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房...查看全文

房屋买卖合同什么时候生效?

房屋买卖合同一般是自成立时生效。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定的时间生效;当事人约定了附条件生效或附期限生效的,待条件成就或期限到达时,合同生效。法律其他规定。 房屋买卖合同什么时候生效呢 房屋买卖...查看全文