交定金后能否退租房？-法律问答|晖律网

交定金后能否退租房？

回答于2024-05-03 阅读（1033）

律师回答

摘要：租房交定金一般不能退还，定金具有双重担保性，违约时应双倍返还定金。根据《民法典》第587条，定金应抵作价款或收回。定金具有预先支付性和实践性，只有在合同成立后未履行前交付才有效。根据《民法典》第586条，定金数额不得超过主合同标的额的20%。根据《民法典》第588条，双方可约定违约金或定金条款。定金具有惩罚性，一旦交付，除非双方协商同意退还，一般不能退还。

一、租房子交了定金能退吗
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它的特征主要有：
1、定金具有从属性
定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2、定金的成立具有实践性
定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3、定金具有预先支付性
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
4、定金具有双重担保性
即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
因此，租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。
二、定金的相关法律有哪些
《民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
因此，定金具有惩罚性，一旦交付，如果当事人违约，除非双方当事人协商一致同意退还，否则是不能够退还的。

延伸阅读

结语：总结：根据《民法典》相关规定，租房时交付的定金一般情况下是不能退还的，除非双方当事人协商一致同意。定金具有预先支付性和双重担保性，一方不履行债务会丧失定金，而收受定金的一方不履行债务则应双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果双方同时约定了违约金和定金，违约时对方可以选择适用违约金或定金条款。定金不足以弥补违约造成的损失时，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。因此，定金具有惩罚性，需谨慎交付，并与对方明确约定退还事宜。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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