广州二套房契税税率是多少

律师回答

买卖二套房的时候,是要求缴纳一定的契税的,二套房的契税会根据每一年国家政策的不同而有所变化。那么具体的广州第二套房产税如何征收是怎么征收的呢,下面网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

一、二套房契税怎么征收

以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:

以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

二、契税最新规定

自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。

因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
二套房契税税率是多少

根据二套房契税新政策规定,个人购买住房实行差别化税率,购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等),均按照4%的税率征税,实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。二套房契税的征收:二手房...查看全文

二套房契税税率是多少

二套房契税是多少 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;(3)高于该区的市场指...查看全文

二套房契税税率是多少

一、二套房契税税率是多少呀 二套房是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。...查看全文

二套房产契税税率是多少

法律分析:按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策,契税税率按照房价的3%缴纳。法律依据:《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的...查看全文

卖二套房契税税率是多少

法律分析:二套房是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。...查看全文

二套房契税税率是多少呢

一、二套房契税税率是多少呢呀 二套房是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%...查看全文

二套房的契税税率是多少

法律分析:二套房契税税率和计算方法如下:   1.面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%   2.面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%   3.高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平...查看全文

买二套房契税税率是多少

1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。...查看全文

二套房的契税税率是多少?

律师分析: 契税税率为3%—5%。现在二套房契税税率一般是3%,按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为:90平方内1%、90平方至144平内1.5%,如果不是购房或超过144平按3...查看全文

二套房契税税率是多少2023年

大家都知道买房是要交一定的房产税和契税,而购买首套房和第二套房所需要缴纳的契税也是有所不同的,那么,二套房契税是多少呢?二套房契税怎么算呢?晖律网小编整理的相关知识将在下文中会介绍,请阅读参考。 一、什么是契税 契税是以所有权发...查看全文

二套房契税税率是多少2023年

一、二套房契税税率按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,契税税率按照房价的3%缴纳;参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为:90平方内1%、90平方至144平内1.5%,如果不是购房或超过144...查看全文

成都二套房契税税率是多少

大家都知道国家征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。买房子是一件非常重要的事情,但要注意的是二手房又与首套房不同。大家对这方面的法...查看全文

四川二套房契税税率是多少?

律师解答: 契税征收,个人头次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%,普通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%。二套房契税3%。享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;...查看全文

第二套住房契税税率是多少

第二套住房契税税率的收费标准为:1.面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;2.面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;3.高于该区的市场指导价格,面积大于或等于...查看全文

四川二套房契税税率是多少

律师分析: 契税征收,个人头次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%,普通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%。二套房契税3%。享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;...查看全文

云南二套房契税税率是多少

关于房产税的问题是老百姓茶余饭后的热议话题,在我国,各个地方房产税的征收情况都有所不同,而且一套房和二套房的房产税征收情况也不一样。那么云南二套房的房产税如何征收的呢?律师整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助! 一、二套...查看全文

成都二套房契税税率是多少

一、契税是什么 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 二、成都二套房契税 成都市契税征收,个人头次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调...查看全文

第二套房契税税率是多少2024

2023年房产契税新规定:个人购买90平方米以下住房按1%税率征税,90平方米以上按不同面积减按税率征税;购买第二套改善性住房,90平方米以下按1%征税,90平方米以上按2%征税;申请税收优惠需提供房屋信息给税务机关;具体操作办法...查看全文

河南二套房契税税率是多少?

本文介绍了关于二套房契税税率计算方法的规定。根据我国税法规定,购买第二套房需要按照房价的3%缴纳契税。参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为:90平方内1%、90平方至144平内1.5%,如果不是购房或超过144平按3%缴纳,...查看全文

二套房契税税率是多些

一、二套房契税税率是多些呀 二套房是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。...查看全文