房屋拆迁补偿金怎么计算-法律问答|晖律网

房屋拆迁补偿金怎么计算

回答于2024-05-04 阅读（69）

律师回答

摘要：房屋拆迁补偿方式包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿根据市场评估价、同区域房价和重置价确定金额。产权置换有异地安置和回迁安置两种形式。房屋拆迁补偿金包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，标准由地方政府确定。房屋拆迁补偿计算标准包括房产评估价格和装修补偿金额。因情况和地区不同，建议咨询当地专业人士以保护自己的权益。

房屋拆迁补偿的方式
1、货币补偿方式
通过三种评估标准，对被拆迁的房屋进行专业的估价，生成一个合理的有据的多元组成金额。这三种标准主要是专业机构的市场评估价、同区域同类型商品房的平均交易价格、重置价。
2、产权置换的方式
两种形式，一是异地安置，在其他地块上新建安置房;另一种就是回迁安置，也就是我们常说的回迁房。
3、结合型补偿
就是货币补偿方式和产权置换方式的结合。
房屋拆迁补偿金
根据最新的政策规定的标准，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
1、房屋补偿费(房屋安置费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
房屋拆迁补偿计算标准
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
每个拆迁户的情况都不一样，每个地区的也有不同的境遇，所以说遇到拆迁这种事最好可以咨询当地专业人士，运用法律的知识，就不会让自己的权益受到侵害了。

延伸阅读

结语：房屋拆迁补偿方式多样，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。根据最新政策规定的标准，拆建单位会支付各种补偿金，如房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。补偿计算标准根据评估价格和装修装饰补偿金额来确定。每个拆迁户的情况和地区都不同，建议咨询当地专业人士，保护自己的权益。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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