夫妻共同名义买房一方签字的房子属于夫妻共同财产吗

律师回答
摘要:夫妻共同名义买房,一方签字是否有效?在签订买房合同后,如果丈夫单方面签字退掉了房屋,这份退房协议是否有效?昨日,成都中院审结了一起房屋买卖纠纷案,根据法院的判断,如果夫妻以共同名义买房,一方签字确认,则应认定为夫妻共同买房行为,未签字一方也应认定为夫妻共同购买行为。基于此,法院进一步认定,夫妻一方签字退房的行为是合法有效的。
夫妻共同名义买房,一方签字是否有效?在签订买房合同后,如果丈夫单方面签字退掉了房屋,这份退房协议是否有效?昨日,成都中院审结了一起房屋买卖纠纷案,根据法院的判断,如果夫妻以共同名义买房,一方签字确认,则应认定为夫妻共同买房行为,未签字一方也应认定为夫妻共同购买行为。基于此,法院进一步认定,夫妻一方签字退房的行为是合法有效的。
案例回顾:
2013年9月13日,黄女士与秦先生登记结婚。结婚当天,买房人秦先生、黄女士夫妇和颜先生夫妇通过中介公司签订了房屋买卖合同,并随后支付了定金和部分房款。签订合同时,黄女士在场,但并未在合同上签字。两个月后,情况发生逆转。秦先生与卖房夫妇及中介公司三方签署了《解除房屋买卖合同的协议书》,并赔付违约金。其妻黄女士认为,丈夫秦先生未与她商量,私自签订的退房协议无效,并起诉至法院,请求法院确认退房协议无效。
法院解释:
一审法院认为,三方当事人经协商,自愿解除该合同。解除行为系三方之间的真实意思表示,内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定。因此,该《解除房屋买卖合同协议书》合法有效。黄女士不服一审判决,向成都中院提出上诉。成都中院审理认为,在夫妻共同买房中,只有一方签字,也应当视为共同买房行为。对于一方签字退房的行为,由于退房协议的另外两方当事人有理由相信是夫妻共同意思,因此退房协议也应当合法有效。据此,二审法院认定秦先生个人签订的退房协议合法有效。
延伸阅读
结语:根据成都中院审结的房屋买卖纠纷案,夫妻共同名义买房,一方签字确认应认定为夫妻共同购买行为,未签字一方也应认定为夫妻共同购买行为。因此,夫妻一方签字退房的行为是合法有效的。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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