随州现房抵押公积金贷款条件-法律问答|晖律网

随州现房抵押公积金贷款条件

回答于2024-04-29 阅读（749）

律师回答

摘要：本文介绍了住房公积金贷款的相关政策和流程。申请人需要满足一定的条件才能申请贷款,包括按时足额缴纳住房公积金、提供购房合同和发票等材料、符合房产抵押规定等。贷款金额、期限和利率都有详细规定,包括不超过购房合同总价款的70%等。此外,还提到了抵押人需要到房产局办理房屋他项权证,并通知贷款机构等注意事项。

1. 借款申请人及其雇主需按时足额缴纳住房公积金，并且连续缴纳时间需达到6个月以上。欠缴住房公积金1年以上的职工不能申请贷款
2、职工的父母、子女等直系亲属购房的，可以以职工本人或配偶名义申请公积金贷款。
3、借款申请人须提供在房产管理部门登记备案的2年内的购房合同或填发时间未超过1年的《房屋所有权证;所购房屋性质为住宅。
4、职工以本人或他人现住房作抵押，必须符合房产部门抵押担保规定。
5、借款申请人须提供购房合同总价款30%以上首付款发票或收据(购买单套建筑面积在90平方米以内住房的，提供20%以上的首付款发票或收据)。所购房屋为第二套住房的，提供60%的首付款证明。
6、以填发时间未超过1年的《房屋所有权证申请贷款的须同时提供购房合同和契税发票。
7、借款申请人及配偶已办理公积金贷款，尚未结清的不得再次申请公积金贷款。职工所购房屋为第三套及以上住房的，不能申请公积金贷款。
贷款材料：
1、房产局监证备案的购房合同原件(附复印件);
2、首付款发票或收据原件(附复印件)。
3、借款人夫妻双方户口薄原件(附复印件);
4、借款人夫妻双方身份证原件(附复印件);
5、借款人夫妻双方经济收入证明;
6、借款人结婚证或婚姻证明原件(附复印件);
7、用于抵押的房屋所有权证原件(附复印件2份);
8、房产管理部门出具的《现有住房情况证明;
9、借款人用他人的房产抵押的，还需提供被抵押房产夫妻(抵押人)身份证、户口簿、结婚证原件及复印件，并到“中心”面签抵押合同。(房产不是国有土地、共有人为未成年人的均不能用于抵押)
贷款流程：
1、中心前台咨询填写贷款资料
2、“中心”认可的房产评估机构评估抵押房产，借款人将评估报告送到“中心”前台
3、中心审批
4、办理他项权证
5、到受托银行填写借款借据、开立银行还款帐号
6、受托银行放款
7、到受托银行按月还款。
可贷金额、期限及利率：
1、贷款金额按下述条件中的最低数取值。
(1)月还款额不高于借款人夫妻双方月收入的50%。
(2)不超过购房合同总价款的70%，购买单套建筑面积在90平方米以内住房的，不超过80%。所购房屋为第二套住房的，贷款额度不超过购房合同总价款的40%。
(3)贷款金额最高不得超过35万元。
(4)不超过抵押房屋评估价值的70%。
2、贷款期限最长不超过25年，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年。
3、贷款利率按人民银行规定利率执行，所购房屋为第二套住房的，贷款利率为同期贷款利率的1.1倍。
注意事项：
(1)借款申请人带齐贷款所需资料在“中心”前台办理贷款，填写贷款资料。
(2)每周三个贷科上报审批，周四“中心”作出是否准予贷款的决定。
(3)“中心”批准贷款后，由个贷科通知借款人领取《个人住房公积金贷款抵押合同、评估报告、他项权证申请表，并持房产证、被抵押房屋夫妻双方身份证、结婚证到房产局办理《房屋他项权证。
(4)抵押人凭身份证到房产局“权证发放”窗口签字、交费后，通知“中心”工作人员领取《房屋他项权证。
(5)“中心”向受托银行传递贷款资料，借款人到受托银行签借款借据、开立还款帐户。
(6)“中心”委托受托银行将借款划入借款人帐户。
(7)借款人按银行通知时间每月到受托银行还款。

延伸阅读

公积金贷款期限是指借款人向住房公积金管理中心申请贷款时，所确定的公积金贷款的期限。根据《住房公积金管理条例》的规定，公积金贷款期限最长不超过30年。

然而，根据实际情况，一些借款人可能需要贷款到退休年龄才能还清贷款。因此，一些银行和公积金管理中心允许借款人申请将贷款期限延长至退休年龄。但是，具体能否延长以及延长期限的具体规定，需要根据不同银行和公积金管理中心的具体政策和借款人的实际情况而定。

总之，公积金贷款期限最长可以达到30年，但具体能否延长以及延长期限的具体规定，需要根据不同银行和公积金管理中心的具体政策和借款人的实际情况而定。

结语：结语：根据上述公积金贷款申请流程，借款申请人需要提供相应的购房材料和证明，并满足一定的条件才能成功申请公积金贷款。同时，需要注意各环节的时间限制和审批流程，以免申请过程中出现问题。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

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