房屋产权登记程序是怎么样-法律问答|晖律网

房屋产权登记程序是怎么样

回答于2024-04-30 阅读（1500）

律师回答

摘要：小产权房不受法律保护,不会进行登记,没有年限限制,房屋产权登记程序包括申请登记、勘丈绘图、产权审查和绘制权证、收费发证等步骤。申请登记需要提供合法有效的法律文件,包括身份证件和产权证件,且两者必须吻合。检验证件的目的是确定申请人是否具备登记资格。对于违章建筑和临时建筑等,不予登记。填写申请书和墙界表后,连同产权证件、身份证明等,一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后,办理收件手续,收取证件。

依据当前的不动产登记条例，小产权房在法律上并不受保护，因此不会进行登记，而且没有年限限制。
房屋产权登记程序：
房屋产权登记程序之一
申请登记
申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。
检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。我国采取实名制原则，申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由法人代表申请;申请人是自然人的，应当使用身份证上的姓名。检验有关证件的目的在于确定申请人是否具备登记资格。只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权来源资料齐全，才予以登记。对于违章建筑、临时建筑等，不予登记。对于申请人因正当理由不能按期提交证明材料或需补办有关手续的，可以准予暂缓登记。在有利害关系人提出异议、权属存在争议的情况下，也应当暂缓登记。
填写申请书和墙界表，即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。
房屋产权登记程序之二
勘丈绘图
勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。勘丈绘图的主要任务包括核实、修正房屋情况、核实墙界和绘制分户单位平面图等。将与实际一致的房屋平面图连同申请书、墙界表、未登记房屋调查表以及分户单位平面图等移交给原来的登记人员，并归入相应的登记档案袋。其中非常重要的是对墙界的核实。核实的时候，应有权利人逐一指引，验证墙界表的真实性，同时再由邻居确认申请人指界是否与实际情况相符，经双方确认后再对墙界进行登记。
房屋产权登记程序之三
产权审查
产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。
产权审查要做到层层把关、“三审定案”(初审、复审和审批)。初审，是指通过查阅产权档案及有关资料，审查申请人提交的证件是否齐全，核实房屋的界限，了解房屋产权来源及权利变动情况，根据有关提出初步的意见。初审以后，要将房屋产权登记的基本情况和初步核查的结果进行公布。在规定的期限内，房屋的利害关系人可以书面向登记机关提供有关证据，要求重新复核;没有异议的，准予确认房屋产权。复审，是指经过初审和公告以后确认房屋产权无异议的，交由复审人员进行全面复核和审查。这是产权审查确认产权、核发产权证书的重要环节。经过以上步骤后，可以确认房屋产权并发放产权证书。
房屋产权登记程序之四
绘制权证
绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。
缮证，即填写房屋产权证、房屋共有权保持证和房屋他项权证。
配图，是指将测绘人员经过实地复核后测制的房屋平面图或分户单位平面图、示意图粘贴在房屋产权证规定的位置上。
核对，是指房屋产权缮写和粘贴附图以后再进行校对。核对以申请书为根据，对照检查房屋产权证、房屋共有权保持证存根的项目有无错漏，与申请书是否一致;以房屋产权证(或是房屋共有权保持证)存根为依据，对照检查骑缝处的字号与权证扉页的字号是否相符;以房屋产权证(或是房屋共有权保持证)存根为根据，对照检查房屋平面图的各项有无错漏、是否一致。如果存在问题，再询问清楚和补齐后方可进行绘制。
盖印，即在登记复核后，依次在房屋产权证存根与房屋产权证的骑缝处和图证结合处，另盖骑缝专用章和房管机关的钢印，并加盖填发机关公章。
房屋产权登记程序之五
收费发证
收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税、收费和发证。产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。
发证，即产权人缴纳税费后，由发证机关发出领证通知书，产权人在指定的时间、地点，携收件收据、缴纳税费收据以及身份证件等到发证机关，经检验无误后，发给房屋产权证书。
根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属证书主要有房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证，或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。这些证书是表明权利人对特点房屋享有所有权、共同所有权、他项权(抵押权)的凭证。只要权利人拥有这些证书且证书记载的姓名与持有人一致，第三人即可推定证书上记载的人为相应权利的享有人。

延伸阅读

房屋产权登记流程简介

房屋产权登记是指房屋所有人在向政府机构申请登记其房屋产权时，需要遵循的一定的程序。根据我国《房屋登记条例》规定，房屋所有权登记应当由房屋所有权人或者其代理人在房屋登记机构申请办理。房屋登记机构应当向权利人、利害关系人公开登记程序、条件和结果，并接受社会监督。

房屋产权登记的主要流程包括以下几个步骤：

1. 申请登记：房屋所有权人或者其代理人在房屋登记机构申请办理房屋产权登记，提交相关证明材料，包括房屋所有权证书、房屋买卖合同等。

2. 受理登记：房屋登记机构对提交的登记材料进行审核，若材料齐全且符合规定，则受理登记申请。

3. 权属转移登记：对于房屋所有权发生转移的情况，如买卖、互换、赠与等，需要办理权属转移登记。权属转移登记应当提交房屋所有权证书、房屋买卖合同等证明文件。

4. 房屋租赁登记：房屋所有权人或者其代理人在房屋登记机构申请办理房屋租赁登记，提交房屋租赁合同等证明文件。

5. 变更登记：房屋所有权人或者其代理人在房屋登记机构申请办理房屋权属变更登记，提交相关证明材料，如房屋买卖合同、房屋租赁合同等。

6. 注销登记：房屋所有权人或者其代理人在房屋登记机构申请办理房屋权属注销登记，提交房屋所有权证书等证明文件。

7. 查询登记：权利人、利害关系人可以在房屋登记机构查询房屋产权登记情况。

8. 异议处理：权利人、利害关系人对房屋登记机构作出的房屋登记决定有异议的，可以依法申请复核或者向人民法院提起诉讼。

以上是房屋产权登记的主要流程。为确保登记的准确性和公正性，房屋登记机构应当严格依照法律法规和程序进行登记，并接受社会监督。

结语：小产权房不受法律保护，不会进行登记，没有年限限制。房屋产权登记程序包括申请登记、勘丈绘图和产权审查。申请登记需要提供合法有效的法律文件，检验身份证件和产权证件，填写申请书和墙界表，进行房屋产权登记。房屋产权登记程序包括产权审查、绘制权证和收费发证。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产登记暂行条例：第一章总则第四条国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
不动产登记暂行条例：第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

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