根据民法典,如果签订的房屋租赁合同与实际履行内容不一致,则属于合同违约。但是,这并不会影响房屋租赁合同的效力。如果一方违约,另一方有权要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、房屋租赁合同违约责任
1、租房协议违约责任，在于租客方面，双方签订是定期租赁合同，未经租客同意，房东若在租赁合同规定期限内，随意将房子转租给他人，属于房东单方违约。此时，租客不仅可以要求房东继续履行租赁合同，或也可要求房东承担他重新租房的实际损失费用。
若双方签订是不定期租赁合同，房东有权随时解除租赁合同，但是必须承担租客因此造成的损失。
2、租房协议违约责任，在于房东方面，未经房东同意转租，租客若在租赁合同规定期限内，随意将房屋转租给他人，并且在租赁合同明确规定禁止转租，属于租客单方违约，此时房东既可以主张解除房屋租赁合同，又可以追究租房协议违约责任，并可以要求租客承担相应的赔偿。
经房东同意转租，租客就可以合法地将房屋转租，这种情况下租客就不涉及违约，房东也无权扣除相应的违约金，并且房客与租客之间的租赁合同仍然继续有效。
以上就是本人整理的内容，依据《民法典》规定，房屋租赁合同实际履行和约定不一致的，会构成合同违约，违约方承担相应的违约责任，但不影响房屋租赁合同的效力。
民法典中租房合同和实际履行不一样有效吗
律师回答
摘要：本文介绍了民法典对于房屋租赁合同的规定,其中包括了合同履行的原则和违约责任的相关规定。根据民法典,如果签订的房屋租赁合同与实际履行内容不一致,则属于合同违约。但是,这并不会影响房屋租赁合同的效力。如果一方违约,另一方有权要求其承担违约责任。另外,根据民法典,租房协议违约责任和房屋租赁合同违约责任有所区别,具体的违约责任和处理方式需要根据具体情况而定。
延伸阅读
结语：依据《民法典》规定,房屋租赁合同实际履行和约定不一致的,会构成合同违约,违约方承担相应的违约责任,但不影响房屋租赁合同的效力。同时,根据民法典第一百四十三条和第五百零九条的规定,行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的民事法律行为为有效。因此,双方在签订房屋租赁合同时应当遵循上述法律规定,避免产生不必要的纠纷和损失。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
民法典中租赁合同未实际履行还有效吗
民法典规定，租赁合同生效后，即使未实际履行，合同仍然有效。违约方应承担违约责任。合同违约起诉的流程包括准备起诉状和证据，到法院立案，庭前调解，庭审，领取判决，申请执行等步骤。法院可以主动调取证据，立案八个月未开庭可能是被告拖延的结...查看全文
民法典中实际未履行的借款合同有效吗
民法典中未履行的借款合同有效性及无效情形 个人间借款合同自支付时生效，银行或公司借贷合同自成立时生效，未履行不影响合同效力。无效情形包括：主体不合格、欺诈、胁迫、恶意串通、合法掩盖非法目的、损害公共利益、违反法律规定等。无效借贷合...查看全文
民法典中合同实际履行地有管辖权吗
一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条，合同纠纷的诉讼由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。二、合同纠纷诉讼需要准备合同主体资格、合同文件、担保相关证据、法定形式和审批手续、违约和损失相关证据等材料。...查看全文
民法典中实际履行的合同全部条款均有效吗
民法典中实际履行的合同全部条款有效，但要符合民事法律行为有效条件，不违反法律规定和公序良俗。若部分违反规定，则该部分无效，但不影响其他部分的有效性。合同未签字但实际履行，若一方已履行主要义务且对方接受，则合同有效成立；若对方拒绝接...查看全文
民法典中实际履行合同的效力是什么
民法典规定了合同的实际履行效力：1、合同一般在法律规定的时间成立后生效；2、当事人约定了合同的期限或条件，合同在约定的期限届满或条件满足时生效；3、如果一方当事人已经履行了主要义务，并且另一方当事人接受了，那么合同也可以依法成立并...查看全文
合同不实际履行有效吗？
律师分析： 法律效应还是有的，如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一...查看全文
合同不实际履行有效吗？
法律效应还是有的，如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明...查看全文
民法典中合同中能约定继续实际履行吗
民法典规定，合同违约后，另一方当事人可以要求违约方继续履行合同。违约责任的要件包括：违约行为由合同当事人实施，是一种客观违反合同的行为，侵害了合同对方的债权。...查看全文
合同不实际履行有效嘛？
律师解答： 法律效应还是有的，如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一...查看全文
租赁合同未实际履行还有效吗
要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。 如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止...查看全文
租赁合同未实际履行还有效吗
要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。 如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止...查看全文
租赁合同未实际履行还有效吗
要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。...查看全文
租赁合同未实际履行还有效吗
要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。 如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止...查看全文
合同实际履行地的管辖权在民法典中有规定吗？
合同纠纷诉讼的管辖权和证据要求。根据民法典规定，合同纠纷诉讼一般由被告住所地人民法院管辖，如果合同没有实际履行。在提起诉讼时，当事人需要准备证明合同主体资格、合同内容合法性、债权债务关系等相关证据。还需要准备担保、法定形式和审批手...查看全文
民法典中合同多年不履行还有效吗
根据《中华人民共和国民法典》，合同在期限届满时失效，但当事人不履行合同需承担违约责任。违约方应承担损失赔偿，但赔偿额不得超过预见到的损失。合同要约失效情形包括拒绝通知到达、撤销要约、承诺期限届满未作出承诺、受要约人实质性变更要约内...查看全文
民法典中未实际履行协议不生效怎么处理
民法典规定，未实际履行的协议不具有法律约束力，不构成合同违约。合同生效要件包括当事人具有订立合同的能力、意思表示真实和不违反法律和社会公共利益。合同必须符合法律规定且不违反社会公共利益，否则无效。...查看全文
民法典规定合同未实际履行是不是意味合同无效
《民法典》规定，未履行合同不代表无效，只表示违约。法定合同无效的情形包括：无行为能力人签订、虚假表示、违反强制性规定、违背公序良俗、法律其他规定。...查看全文
民法典实际履行变更合同约定生效条件
民法典规定，合同成立后经当事人协商一致变更不影响合同效力；合同变更需满足客观变化、协商一致、书面形式或有证据支持，且重大变更需经原批准机关批准。...查看全文
按照民法典，实际履行合同的效力是什么？
民法典中实际履行合同的效力：、合同一般自依法成立时生效；、当事人对合同附期限或附条件的，自所附生效期限届至或所附条件成就时，合同生效；、一方当事人已经履行主要义务，另一方当事人接受的，合同也可以依法成立并生效。 实际履行合同的效力...查看全文
民法典中合同不能履行是否有效
合同不能履行是否有效及其后果。根据《中华人民共和国民法典》，合同不能履行，但合同是合法成立的，具有法律效力。如果不能履行是不可抗力造成的，则不承担法律责任。当履行不能归责于债务人时，债务人免除履行义务，债权人可解除合同并要求损害赔...查看全文
推荐律师
杨旭
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务67人次
热门法律问题
