未成年房产证可以买卖吗-法律问答|晖律网

未成年房产证可以买卖吗

回答于2024-05-07 阅读（619）

律师回答

摘要：未成年人房产证可以买卖，但受到法律法规的严格限制。新房房产证可以写几个人名字没有限制，共有人可以明确每个人的份额。房产证办理需要的费用包括80元/套的登记费和10元/本的工本费，不同房产类型的费用不同。

一、关于未成年人房产证的买卖问题
未成年人房产证在法律上是可以进行买卖的，但实际操作中受到相应法律法规的严格限制。《民法典》三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
二、新房房产证写几个人名字?
新房房产证写几个人名字并没有限制，但是需要注意的是添加的名字只能是共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。主要有两种共有形式，一是共同共有，二是按份共有。另外，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
三、房产证办理费用需要多少呢
房产证办理需要的费用如下：
1.对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2.居民住房之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的为300元;1000～2000㎡的为500元;2000～5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。
3.印花税：分为产权转移书据印花税和权利、许可证照印花税。产权转移书据税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:权利、许可证0.3税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

延伸阅读

根据我国《房屋登记办法》规定，房产证办理费用因地区而异，一般由房屋交易价格、房屋评估价格以及不动产登记费等组成。具体费用需要根据房屋的具体情况来确定。

在一些地区，如北京、上海等，房产证办理费用相对较高。以北京市为例，房产证办理费用主要包括房屋交易价格、房屋评估价格和不动产登记费等。根据北京市物价局发布的数据，北京市房屋交易价格评估收费标准为每笔300元至500元人民币，房屋评估价格收费标准为每笔1000元至3000元人民币，不动产登记费收费标准为每件150元人民币。

在另一些地区，如广东、福建等，房产证办理费用相对较低。以广东省为例，房产证办理费用主要包括房屋交易价格、房屋评估价格和不动产登记费等。根据广东省物价局发布的数据，广东省房屋交易价格评估收费标准为每笔150元至300元人民币，房屋评估价格收费标准为每笔3000元至5000元人民币，不动产登记费收费标准为每件100元人民币。

房产证办理费用按照房屋交易价格、房屋评估价格和不动产登记费等组成，具体费用因地区而异。在办理房产证时，请根据当地物价局发布的收费标准来确定相关费用。

结语：未成年人房产证的买卖问题，在法律上是允许的，但实际操作中受到严格限制。监护人应按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，尊重被监护人的真实意愿。新房房产证上可以写几个人名字并没有限制，但需要注意添加的名字只能是共有人，共有人添加时应明确每个人的份额。房产证办理费用包括居民住宅每套80元、共有权证增收工本费10元/本、印花税等，具体费用需根据房屋情况和地区而定。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。

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胡晓文

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