没有经过规划部门和建设部门批准的，都属于违章建筑。有门牌只是表示这个地址有效，不表示建筑本身合法。
一、租赁的房屋是违章建筑合同是否有效
租赁的房屋是违章建筑，合同一般是无效的。但是如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，人民法院应当认定为有效合同。
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
二、无效的房屋租赁合同有哪些性质
房屋租赁合同无效的情形有：
1、出租的房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设。
2、出租的房屋是未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。
3、合同意思表示虚假或者存在恶意串通。
4、合同违反了法律法规的强制性规定。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
三、房屋私自改建属于违法行为吗
房屋私自改建属于违法行为，房子结构根据相关规定要求和房产证规划图纸一致，房屋私自改造轻微点的可能只是要求恢复原状，严重的甚至可能成为违章建筑被拆除。私自改建房屋是犯法。根据城乡规划法，开工建设必须取得规划部门的审批后才能进行，否则会被认定为违法建筑。可向综合执行举报，要求拆除违章建筑。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
没有门牌号的房子算违建吗
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有门牌号的房子算违建房吗？
法律解析： 不属于。只要有门牌的房子说明此房子已经在册了，不属于违建房，因为如果是违建房，村委会就不会给登记在册，有门牌的房子基本都是合法手续齐全，是经过村委会和上级有关部门批准才能建的房子，才是合法的，所以有门牌的房子是合法的，...查看全文
有门牌号的房子算违建房吗
只要有门牌的房子说明此房子已经在册，不属于违建房。因为如果是违建房，村委会就不会给登记在册，有门牌的房子基本都是合法手续齐全，是经过村委会和上级有关部门批准才能建的房子，才是合法。违建房是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。严...查看全文
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律师分析： 不属于。只要有门牌的房子说明此房子已经在册了，不属于违建房，因为如果是违建房，村委会就不会给登记在册，有门牌的房子基本都是合法手续齐全，是经过村委会和上级有关部门批准才能建的房子，才是合法的，所以有门牌的房子是合法的，...查看全文
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有门牌号的房子是不是算违建房
有门牌号的房子不属于违建，而是合法的。门牌号意味着房子已经在册，经过了村委会和上级有关部门的批准。根据我国相关法律法规，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为建设用地，特殊保护耕地。...查看全文
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1996年建的房子算违建吗
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2002年建的房子算违建吗？
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房子确权了但是没有房产证算违建吗
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建设房子算不算违建
法律分析:违章建筑主要包括:未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；擅自改变了使用性质建成的建筑物；临时建筑建设后超过有效期未拆除...查看全文
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